结论：房抵贷还本金还不起时，能否申请十年贷取决于多个因素，包括贷款合同的具体条款、贷款机构的政策以及借款人的信用状况等，不能一概而论。
分析说明：
贷款合同条款：
- 首先，需要仔细审查原始的房抵贷合同，特别是关于贷款期限、还款方式以及提前还款或展期（即延长贷款期限）的相关条款。
- 如果合同中明确规定了可以展期，并且展期的条件（如信用状况、还款记录等）得到满足，那么借款人有可能申请到更长的贷款期限，包括十年。
- 如果合同中没有相关规定，或者规定不允许展期，那么借款人就需要与贷款机构进行协商，看是否能达成新的贷款协议。
贷款机构政策：
- 不同的贷款机构对于房抵贷的展期政策可能有所不同。一些机构可能更加灵活，愿意根据借款人的实际情况调整贷款期限；而另一些机构则可能更加严格，坚持按照原合同执行。
- 因此，借款人需要了解并咨询贷款机构的具体政策，看是否能满足其展期或重新贷款的要求。
借款人信用状况：
- 借款人的信用状况是贷款机构考虑是否同意展期或重新贷款的重要因素之一。如果借款人之前的还款记录良好，信用评分较高，那么贷款机构可能更愿意与其合作，提供更灵活的贷款方案。
- 相反，如果借款人存在逾期还款、欠款等不良信用记录，那么贷款机构可能会更加谨慎，甚至拒绝其展期或重新贷款的申请。
特殊场景：
- 如果借款人确实无法按时偿还本金，并且希望申请更长的贷款期限以减轻还款压力，那么除了与贷款机构协商外，还可以考虑寻求专业的法律或财务咨询。这些专业人士可以帮助借款人分析其财务状况，提供合理的还款计划或建议，并协助其与贷款机构进行沟通。
后续行动建议：
- 审查合同：仔细审查原始的房抵贷合同，了解关于贷款期限、还款方式以及展期的相关条款。
- 咨询贷款机构：与贷款机构联系，了解其关于房抵贷展期或重新贷款的政策和要求。
- 评估信用状况：评估自己的信用状况，包括还款记录、信用评分等，以便更好地与贷款机构进行沟通。
- 寻求专业咨询：如果需要，可以寻求专业的法律或财务咨询，以获取更具体的建议和帮助。
法律背景：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的条款应当明确、具体，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等。
- 在借款合同履行过程中，如果借款人因特殊原因无法按时偿还借款，可以与贷款人协商变更合同条款或达成新的协议。但变更或达成新协议需要双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则，并不得违反法律、行政法规的强制性规定。
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