抵押贷款还不上，银行不一定会同意转按揭。转按揭的过程需要符合银行的严格条件和审批程序，且银行会因信用风险而谨慎批准。以下是对这一问题的详细分析：

1. 转按揭的难度：

   • 当房地产抵押贷款无法履行还款义务时，想要直接转换为住宅按揭贷款以实现债务重组是相当艰巨的任务。
   • 完成转按揭操作往往需要符合商业银行设定的一套严苛的条件，包括借款人的信用状况、还款能力、新的购房贷款条件等。
   • 在借款人已有能力无法继续承担贷款负担的情况下，银行可能会视为信用风险较大，因此在批准转换成按揭贷款方面会显得较为谨慎。

2. 银行的态度：

   • 银行对于转按揭的态度并非一概而论，会综合考虑各种因素以降低自身风险并保障信贷业务的稳健性。
   • 如果原贷款银行政策较为宽松，且借款人的信用状况良好、还款能力稳定，同时新的购房贷款条件符合银行要求，银行有可能会同意转按揭。
   • 然而，如果原贷款存在逾期欠款、抵押物存在瑕疵等问题，或者新的购房贷款政策有所调整，银行可能会拒绝转按揭申请。

3. 建议与行动：

   • 在无法还贷时，建议首先与贷款银行进行深入的沟通，了解银行的具体政策和要求，并尝试寻找其他更为可行的解决方案。
   • 可以探讨如贷款重组、延长还款期限、调整利率等可能的解决方案，以减轻还款压力并恢复良好的信用状况。

综上所述，抵押贷款还不上时，银行不一定会同意转按揭。因此，建议借款人在面临还款困难时，及时与贷款银行沟通并寻求其他可行的解决方案。