结论：房产抵押贷款还不上时，将房产卖给别人进行按揭是可行的，但需要满足一定条件并遵循特定流程。

分析说明：

1. 贷款未还清的房产转让条件：

   • 银行同意：首先，必须获得抵押权人（通常是银行）的同意。因为房产在贷款期间是抵押给银行的，未经银行同意，房产无法自由转让。
   • 解除抵押：在转让前，需要还清贷款以解除抵押，或者找到愿意承接贷款的买家，由买家继续偿还剩余贷款。若选择后者，需确保银行同意贷款转移，并办理相关手续。

2. 按揭购房流程：

   • 签订买卖合同：买卖双方需签订正式的房产买卖合同，明确双方的权利和义务。
   • 贷款申请：买家需向银行申请按揭贷款，提供必要的贷款资料，如收入证明、征信报告等。
   • 房产评估：银行会对房产进行评估，以确定贷款额度。
   • 贷款审批：银行根据买家的信用状况和房产评估结果，决定是否批准贷款。
   • 过户与抵押：贷款批准后，买卖双方办理房产过户手续，并将房产再次抵押给银行，作为新贷款的担保。
   • 放款与还款：银行放款给卖家（或用于还清原贷款），买家开始按约定还款。

3. 特殊情况处理：

   • 若买家无法获得贷款：若买家因信用问题或其他原因无法获得银行贷款，双方需协商其他支付方式，如一次性付款或分期付款等。
   • 若卖家无法解除抵押：若卖家因资金问题无法解除抵押，可考虑与买家协商，由买家提前支付部分房款用于解除抵押，或寻找第三方机构提供过桥资金。

法律建议：

• 咨询专业律师：在房产转让过程中，涉及复杂的法律问题和合同条款，建议咨询专业律师以确保交易合法合规。
• 谨慎选择买家：在选择买家时，应谨慎评估其信用状况和还款能力，以降低交易风险。
• 保留相关证据：在交易过程中，应保留好所有相关证据，如买卖合同、贷款申请资料、银行审批文件等，以备不时之需。

可能后果：

• 若未经银行同意擅自转让：可能面临银行追索贷款、房产被拍卖等法律后果。
• 若交易过程中存在欺诈行为：可能涉及刑事责任，如诈骗罪等。

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