当您在签订购房合同后，遇到卖方突然不愿意出售房屋的情况，您可以采取以下一系列措施来维护自己的合法权益：

一、沟通协商

重要性：首先，尝试与卖方进行友好协商是成本最低、效率最高的解决方式。通过沟通，您可以了解卖方不愿意出售的具体原因，这有助于您找到双方都能接受的解决方案。

可能结果：在协商过程中，您可以提出调整交易条件，如延长交易时间、调整付款方式等，以消除卖方的顾虑，推动交易继续进行。

二、查看合同约定

合同效力：确认购房合同是否合法有效，这是后续法律行动的基础。只有合同有效，您才能依据合同条款来维护自己的权益。

违约责任：仔细审查合同中关于违约责任的条款。如果合同中有明确规定卖方违约时的处理方式，如支付违约金、双倍返还定金等，您应按照合同约定来执行。

三、追究违约责任

支付违约金：若合同中有明确约定违约金数额或计算方式，您可以要求卖方按约定支付违约金。

双倍返还定金：如果您已支付定金，且合同中约定了定金罚则，那么在卖方违约时，您有权要求卖方双倍返还定金。

四、要求继续履行合同

法律途径：如果卖方拒绝履行合同，且您希望继续购买该房屋，您可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，完成房屋过户等手续。

法院审查：法院在审查时，会考虑合同效力、您的履约能力以及房屋状态等因素，来判断是否支持您要求继续履行的诉求。

五、赔偿损失

直接损失：包括您因购房而支付的中介费、评估费、差旅费等实际支出，卖方应予以赔偿。

间接损失：在某些情况下，如果房屋价格上涨导致您遭受差价损失，且该损失是可预见的和合理的，您也可以要求卖方进行赔偿。但这一部分的赔偿需要法院进行综合判断。

六、解除合同

适用情形：如果卖方明确表示或行为表明不履行合同义务，且您认为继续履行合同已无意义或不可能，您可以选择解除合同。

法律后果：解除合同后，卖方需返还您已支付的购房款及利息，并承担违约责任，赔偿您因此遭受的相应损失。

七、特殊情况处理

优先过户：如果卖方将房屋卖给第三人但未过户，您作为原购房合同的一方，有权优先过户。

交房诉讼：如果卖方不按时交付房屋，您可以起诉要求其交房。

定金与财产保全：如果卖方不签收定金或存在其他可能导致您权益受损的情况，您可以立即向法院提起诉讼，要求冻结房屋进行财产保全，并要求卖方继续履行合同。

八、操作建议

保存证据：在整个过程中，您应妥善保存购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据材料，以便在需要时提供证明。

法律咨询：在处理此类纠纷时，建议您咨询专业法律人士的意见和帮助。他们可以根据您的具体情况提供针对性的法律建议，确保您的合法权益得到充分保障。