结论概述：承包别人的耕地建了大棚后，地租是否上涨并非由单一因素决定，而是取决于双方签订的承包合同中的约定、市场行情变化、土地用途改变后的增值情况以及双方协商的结果。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定：

   • 关键点：首先，应查看双方签订的承包合同中是否有关于地租调整的具体条款。如果合同中明确规定了地租的调整方式、条件或期限，那么双方应严格按照合同约定执行。
   • 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

2. 市场行情变化：

   • 关键点：如果合同中没有明确约定地租的调整方式，那么地租是否上涨可能受到市场行情变化的影响。例如，如果当地土地租赁市场价格上涨，出租方可能会提出增加地租的要求。
   • 法律建议：在这种情况下，双方应进行友好协商，根据市场行情和实际情况达成新的地租协议。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决争议。

3. 土地用途改变后的增值情况：

   • 关键点：承包方在耕地上建了大棚，改变了土地的用途，这可能导致土地的价值发生变化。如果大棚的建设使得土地产生了更高的经济效益，出租方可能会认为地租应该相应增加。
   • 法律分析：然而，土地用途的改变并不必然导致地租的上涨。地租的调整应基于双方协商和市场行情，而不是单方面由出租方决定。如果出租方要求增加地租，承包方有权要求出租方提供合理的依据。

4. 双方协商：

   • 关键点：无论合同是否有约定，双方都可以通过协商来决定地租是否上涨以及上涨的幅度。协商是解决争议的最有效方式之一。
   • 法律建议：在协商过程中，双方应充分考虑对方的利益和实际情况，寻求互利共赢的解决方案。如果协商不成，可以考虑寻求第三方调解或通过法律途径解决争议。

特殊情况说明：

• 如果承包方在未经出租方同意的情况下擅自改变土地用途或建设大棚，这可能构成违约行为。在这种情况下，出租方有权要求承包方恢复原状或承担违约责任，并可能因此要求增加地租或解除合同。

后续行动建议：

• 如果您面临此类问题，建议首先查看承包合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。
• 如果合同中没有明确约定或约定不明确，建议与出租方进行友好协商，寻求合理的解决方案。
• 如果协商不成或存在争议，建议咨询专业律师以获取法律帮助和维权建议。

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