合作建房协议被认定无效后，房屋及装修的处理需根据实际情况分情况讨论，核心原则是恢复原状、折价补偿及过错分担，具体处理方式如下：

1. 房屋及装修的权属与现状
   若房屋及装修已实际建成，首先需明确其权属状态：

   • 若房屋未取得合法产权（如未办理规划许可、施工许可等），可能被认定为违法建筑，面临拆除或没收风险，此时装修价值可能随房屋一并处理；
     
   • 若房屋具备部分合法性（如已取得土地使用权但未完善手续），可能通过补办手续或折价补偿方式处理，装修部分需单独评估价值。
     

2. 协议无效后的法律后果
   根据《民法典》第157条，协议无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。具体到合作建房：

   • 返还财产：若双方投入的资金、材料等可明确区分，原则上应相互返还（如一方出地、一方出资，土地返还出地方，出资返还投资方）；
     
   • 折价补偿：若房屋已建成且无法返还，需对房屋及装修进行评估，由取得房屋的一方对另一方进行补偿。补偿范围包括实际投入成本及合理增值部分，但需扣除因协议无效导致的损失（如土地闲置费、罚款等）。
     

3. 过错分担原则
   若协议无效因一方或双方过错导致（如未取得规划许可、虚假承诺等），过错方需承担相应责任：

   • 完全过错：如一方故意隐瞒关键事实（如土地性质为集体用地无法转为国有），导致协议无效，该方需赔偿对方全部损失；
     
   • 共同过错：如双方均未尽到审慎义务（如未核查土地权属），则按过错比例分担损失（如一方承担70%、另一方承担30%）。
     

4. 装修部分的特殊处理
   装修价值需单独评估，并考虑以下因素：

   • 装修必要性：若装修为房屋正常使用所必需（如基础水电改造），补偿范围可能扩大；
     
   • 装修增值：若装修显著提升房屋价值（如精装修），补偿标准可能高于实际成本；
     
   • 折旧因素：装修使用年限越长，补偿价值可能相应降低。
     

行动建议：

• 立即停止对房屋及装修的进一步投入，避免损失扩大；
  
• 收集协议文本、付款凭证、规划文件等证据，明确双方投入及过错情况；
  
• 委托专业机构对房屋及装修进行评估，确定补偿基准；
  
• 通过协商或诉讼解决争议，优先主张折价补偿而非返还财产（若房屋已建成且具备使用价值）。
  

如有具体案件细节（如土地性质、协议条款、投入比例等），可进一步向我咨询，我将结合实际情况提供针对性方案。