物业服务合同无需每户业主都单独签订，而是由建设单位或业主委员会代表全体业主与物业服务人签订，该合同对全体业主具有法律约束力。以下是对这一问题的详细解答：
一、法律依据与合同性质
根据《民法典》第九百三十九条和《物业管理条例》第十五条的相关规定，物业服务合同的签订主体并非全体业主逐一签订，而是由建设单位（在业主入住初期）或业主委员会（在业主大会成立后）代表全体业主与物业服务人签订。这样的合同在法律上被视为全体业主与物业服务人之间的协议，对全体业主具有法律约束力。
二、合同签订的主体与方式
前期物业服务合同：
- 在小区建成后业主入住初期，由于业主相对分散，难以统一组织签订合同，因此由建设单位（开发商）与选聘的物业服务人签订前期物业服务合同。
- 该合同在业主大会成立之前一直有效，为小区提供了及时的物业服务保障。
正式物业服务合同：
- 当小区业主大会成立并选举产生业主委员会后，业主委员会将代表全体业主与业主大会选聘的物业服务人签订正式的物业服务合同。
- 这份合同同样对全体业主具有法律约束力，无需每位业主单独签订。
三、合同效力与业主义务
- 依法成立的物业服务合同，无论是由建设单位还是业主委员会签订的，都对全体业主具有约束力。这意味着，即使部分业主未直接参与签订合同，也需遵守合同约定，履行相应的义务，如缴纳物业费等。
- 业主在享受物业服务的同时，也享有合同约定的权利，如要求物业服务人提供符合约定的服务质量等。
四、实际操作与意义
- 在实际操作中，为了提高效率并保障物业服务的正常开展，物业服务企业可能会通过多种方式征求业主意见，如召开业主大会、发放调查问卷等，以确保服务能符合大多数业主的需求。
- 这种合同签订方式既符合法律法规的要求，又便于实际操作，有利于维护小区的正常秩序和业主的共同利益。它避免了因业主人数众多而导致的签订合同效率低下的问题，同时确保了合同的合法性和有效性。
五、特殊情况的处理
- 在某些特殊情形下，如物业服务企业存在严重违约行为，对单个业主的人身、财产安全造成重大损害且拒不改正，业主可通过法律途径主张自身权利。但这并非业主单独解除合同的常规方式，而是依据法律法规进行维权。
- 若业主对物业服务有特殊需求，超出了物业服务合同约定的一般服务范围，可通过与物业服务企业签订补充协议的方式，明确双方的权利和义务。
综上所述，物业服务合同的签订方式既体现了法律的严谨性，又兼顾了实际操作的便利性。业主虽未逐一签订合同，但合同中约定的权利和义务仍适用于全体业主，确保了小区物业管理的规范化和法制化。