物业合同并不需要与每个业主都单独签订。这一结论主要基于以下几点法律和实践层面的考虑：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，均对业主具有法律约束力。这意味着，无论是前期物业服务合同还是正式物业服务合同，都不需要每位业主单独签订，而是由建设单位或业主委员会代表全体业主签订。
   • 《物业管理条例》第十五条也明确规定，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。这进一步确认了业主委员会在物业服务合同签订中的法律地位。

2. 实际操作：

   • 在实际操作中，由于业主人数众多，且居住分散，要求物业服务企业与每位业主逐一签订合同既不现实也不高效。因此，通常由业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订统一的物业服务合同。
   • 业主委员会的产生和运作需符合法定程序，以确保其签订的合同能体现业主的共同意志。同时，物业服务企业也会通过多种方式征求业主意见，以保障服务能符合大多数业主的需求。

3. 合同效力与业主义务：

   • 依法成立的物业服务合同，无论是由建设单位还是业主委员会签订的，都对全体业主具有约束力。业主在享受物业服务的同时，也必须按照合同约定履行缴纳物业费等相应义务。
   • 如果物业服务企业存在严重违约行为，对单个业主的人身、财产安全造成重大损害且拒不改正，业主可通过法律途径主张自身权利。但这并非业主单独解除合同的常规方式，而是依据法律法规进行维权。

4. 特殊情况处理：

   • 在某些特殊情形下，如小区没有成立业主大会或业主委员会，或者因某些原因无法签订统一的物业服务合同，物业服务企业可能会与部分业主（如开发商、大业主）签订临时合同。但这并不构成与所有业主的直接合同关系，且物业服务企业的服务仍然受到相关法律法规和行业标准的约束。
   • 若业主对物业服务有特殊需求，超出了物业服务合同约定的一般服务范围，可通过与物业服务企业签订补充协议的方式，明确双方的权利和义务。

建议：

• 对于业主而言，应积极参与业主大会和业主委员会的活动，了解物业服务合同的签订和履行情况，维护自己的合法权益。
• 对于物业服务企业而言，应严格遵守法律法规和合同约定，提供优质的物业服务，同时积极与业主沟通，了解业主需求，不断改进服务质量。

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