不是每个业主都要和物业单独签合同的。下面我详细为您解释一下：

1. 合同签订主体：

   • 在大多数情况下，物业合同是由建设单位（通常是开发商）或者业主委员会代表全体业主与物业公司签订的。这份合同对全体业主都具有法律约束力，业主需要按照合同约定交纳物业费。
   • 业主委员会作为业主的代表，与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，这意味着并不需要每个业主都单独签订物业合同。

2. 特殊情况：

   • 对于尚未完全竣工投入使用的楼盘项目，开发商会依据相关法规与物业经营管理企业共同撰写和签订《物业前期管理合同》。
   • 当项目全面竣工且拥有一至数名主要业主时，这些业主可能会直接与物业经营管理企业建立关系，通过签署《物业服务合同》来安排整个社区或建筑楼宇的物业管理工作。但这种情况并不常见，通常还是由业主委员会代表业主与物业签订合同。

3. 法律依据：

   • 《物业管理条例》第三十四条明确规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”这进一步确认了业主委员会在签订物业合同中的法律地位和责任。

因此，作为业主，您通常不需要单独与物业公司签订合同，只需要遵守由建设单位或业主委员会与物业公司签订的物业服务合同即可。如果您对物业合同有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。