将房屋租赁给他人用于注册开公司，出租方可能承担的责任及注意事项如下：
一、出租方可能承担的责任
合同责任：
- 若租赁合同中明确约定了房屋用途为注册开公司，且承租方违反约定将房屋用于其他用途，出租方有权依据合同条款要求承租方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
- 若因承租方注册开公司行为导致房屋损坏或产生其他损失，出租方有权要求承租方进行修复或赔偿。
行政责任：
- 若出租方明知承租方利用租赁房屋从事违法活动（如非法经营、诈骗等）而未向有关部门报告，可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
- 若出租方提供的房屋不符合相关安全标准或消防要求，且因承租方注册开公司行为导致安全事故发生，出租方可能因未尽到安全保障义务而承担行政责任。
民事责任：
- 若因承租方注册开公司行为导致第三方受损（如员工受伤、客户受损等），且该行为与出租方提供的房屋或租赁行为存在因果关系，出租方可能因未尽到合理注意义务而承担部分民事责任。但通常情况下，这种责任较为有限，除非出租方存在明显过错。
二、出租方应注意的事项
审查承租方资质：
- 在签订租赁合同前，出租方应要求承租方提供其营业执照、税务登记证等相关证件，以确认其具备合法经营资格。
- 出租方还应了解承租方的经营范围、经营状况及信誉情况，以评估其租赁房屋用于注册开公司的风险。
明确合同条款：
- 租赁合同中应明确约定房屋用途为注册开公司，并详细列明承租方应遵守的法律法规、安全规范及环保要求等。
- 合同中还应约定承租方在租赁期间不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担相应的违约责任。
- 出租方可以要求承租方提供担保或缴纳一定数额的保证金，以降低租赁风险。
履行安全保障义务：
- 出租方应确保提供的房屋符合相关安全标准及消防要求，并定期对房屋进行安全检查和维护。
- 若发现承租方存在安全隐患或违法行为，出租方应及时向有关部门报告并要求承租方整改。
关注租赁期间动态：
- 出租方应定期与承租方沟通，了解其经营状况及房屋使用情况。
- 若发现承租方存在违约行为或可能引发法律责任的情况，出租方应及时采取措施予以制止并保留相关证据。
总结来说，将房屋租赁给他人用于注册开公司，出租方在承担合同责任的同时，也可能因承租方的违法行为或安全事故而承担行政责任或民事责任。因此，出租方在签订租赁合同前应充分审查承租方资质、明确合同条款、履行安全保障义务并关注租赁期间动态，以降低租赁风险。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。