将房子租给别人注册公司，房东可能会承担多方面的法律和经济责任，需谨慎对待。以下是对这些风险的详细分析：
法律风险
工商注册异常牵连：
- 若租户公司因经营异常导致注册地址被列入经营异常名录，这可能会影响房东未来使用该地址注册其他公司。为避免此类风险，房东应在租赁合同中明确约定租户需保持公司正常运营，避免工商注册异常。
法律文书送达风险：
- 当公司涉及法律诉讼时，法律文书会按注册地址送达。若租户逃避或未及时接收，可能影响司法程序正常进行，给房东带来不必要的麻烦。因此，房东应要求租户提供有效的联系方式，并在租赁合同中明确法律文书送达的相关事宜。
债务纠纷风险：
- 在特定情况下，如股东滥用公司法人地位逃避债务，债权人可能会追究房东责任。为降低此类风险，房东应对租户公司进行必要的背景调查，确保其经营合法、财务状况良好。
承担连带责任风险：
- 如果承租方存在欺诈、违法经营等行为，且与注册地址有关，房东可能被要求承担连带责任。为避免此类情况，房东应在租赁合同中明确约定租户不得从事违法经营活动，否则需承担相应责任。
房屋被查封或拍卖风险：
- 承租方经营过程中的法律纠纷或债务问题可能导致法院查封或拍卖房产。为保护自身权益，房东应确保租赁合同中有明确的财产保护条款，必要时可要求租户提供担保。
经济风险
租金欠缴与房屋损坏：
- 租户可能拖欠租金，且公司经营活动可能对房屋造成较大损耗。为应对此类风险，房东应在租赁合同中明确租金支付方式和时间，以及房屋损坏的赔偿条款。
税费问题：
- 房屋用于商业注册可能涉及税费调整，增加房东税负。因此，房东应提前了解当地税费政策，并在租赁合同中明确税费承担方式。
房屋用途改变与恢复成本：
- 承租方可能对房屋进行装修或改造，租赁合同终止后房东需承担恢复原状的费用。为避免此类支出，房东应在租赁合同中明确约定房屋装修或改造的审批程序和恢复原状的责任。
房屋再利用风险
注销手续繁琐：
- 租户不办理工商地址变更或注销手续，可能影响房东后续出租。为避免此类情况，房东应在租赁合同中明确约定租户需及时办理相关手续，否则需承担违约责任。
影响房屋性质和用途：
- 房屋被用于公司注册后，性质和用途可能发生改变，增加再利用难度。因此，房东应在租赁前明确房屋用途，并在租赁合同中限制租户对房屋性质和用途的改变。
租赁合同的解除难度：
- 承租方可能以公司运营需要为由拒绝搬离，或要求高额违约金。为应对此类风险，房东应在租赁合同中明确约定合同解除条件和违约金标准。
可能影响房屋的未来出售或自用：
- 已注册公司的房屋可能影响买家或自用者的购买意愿。因此，房东在出售或自用前应确保房屋内公司已完成注销或迁移手续。
总结与建议：
将房子租给别人注册公司存在诸多风险，房东在做出决定前应充分了解承租方的背景和信誉，明确租赁合同的条款和内容，特别是关于风险分担、税费承担、房屋用途限制等方面的约定。同时，房东应关注相关法律法规的变化，及时咨询并向我了解最新法律动态，以降低风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。