商用房房东出租自己的地址给别人注册公司，主要需承担以下责任：

1. 合同责任：

   • 房东与承租方（即注册公司的主体）之间会签订租赁合同，合同中应明确双方的权利和义务。房东有责任按照合同约定提供符合要求的商用房地址，并确保该地址在租赁期间内能够正常使用，不因房东的原因导致承租方无法使用该地址进行公司注册或正常运营。
   • 若房东违反合同约定，如提前收回地址、未提供必要的协助导致承租方无法注册公司等，房东可能需要承担违约责任，包括赔偿承租方因此遭受的损失。

2. 地址真实性及合法性责任：

   • 房东需确保出租的商用房地址是真实存在的，且具有合法的使用权或所有权。若房东提供虚假地址或非法地址供承租方注册公司，一旦被发现，房东可能需要承担法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等。
   • 房东还需确保该地址未被其他公司注册使用，或已合法注销原注册信息，以避免承租方在注册时遇到障碍或产生法律纠纷。

3. 协助义务及后续管理责任：

   • 在承租方注册公司过程中，房东可能需要提供必要的协助，如出具房屋产权证明、租赁合同等文件，以配合承租方完成注册手续。
   • 租赁期间，房东还需对商用房进行必要的管理和维护，确保房屋结构安全、设施完好，不因房屋问题影响承租方的正常运营。若因房东管理不善导致房屋损坏或影响承租方使用，房东可能需要承担修复责任或赔偿损失。

4. 税务及法律合规责任：

   • 房东需确保出租行为符合相关税务法规要求，如按时申报并缴纳房产税、城镇土地使用税等税费。若因房东未履行税务义务导致承租方受到牵连或损失，房东可能需要承担相应的法律责任。
   • 房东还需关注租赁行为是否涉及其他法律合规问题，如是否违反城市规划、消防安全等规定。若因房东违法行为导致承租方受到处罚或损失，房东同样可能需要承担法律责任。

建议：

• 在出租商用房地址前，房东应仔细审查承租方的资质和信誉，确保承租方具备合法注册公司的资格和条件。
• 房东应与承租方签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，特别是关于地址使用、违约责任等方面的条款。
• 在租赁期间，房东应保持与承租方的良好沟通，及时了解承租方的需求和问题，并积极提供协助和解决方案。

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