将房子同时租给住房的人和另一个人注册公司，这种行为本身并不直接违法，但存在诸多潜在风险和法律问题需要房东谨慎对待。以下从多个角度为您详细分析：
一、法律风险
合同效力问题：
- 房东与两个不同租户签订的租赁合同，在各自范围内通常是有效的。但如果合同中明确约定了房屋用途（如仅限居住），而房东又将其用于公司注册，则可能构成违约，影响合同效力。
- 建议：房东应在租赁合同中明确房屋用途，避免模糊表述，确保合同内容合法合规。
工商注册异常牵连：
- 如果租户公司经营异常，如未按时年检、涉及法律纠纷等，可能导致注册地址被列入经营异常名录，影响房东未来使用该地址注册其他公司或进行其他商业活动。
- 建议：房东应在租赁合同中明确约定租户需保持公司正常运营，及时办理相关手续，避免工商注册异常。
法律文书送达风险：
- 公司涉及法律诉讼时，法律文书会按注册地址送达。若租户逃避或未及时接收，可能影响司法程序正常进行，给房东带来不必要的麻烦。
- 建议：房东应要求租户提供有效的联系方式，并在租赁合同中明确法律文书送达的相关事宜，如租户需及时转交法律文书等。
债务纠纷风险：
- 在特定情况下，如股东滥用公司法人地位逃避债务，债权人可能会追究房东责任，尤其是当房东被视为公司实际控制人或存在其他过错时。
- 建议：房东应对租户公司进行必要的背景调查，了解其经营状况和财务状况，确保租户公司合法经营、财务稳健。
承担连带责任风险：
- 如果承租方存在欺诈、违法经营等行为，且与注册地址有关，房东可能因未尽到合理审查义务而被要求承担连带责任。
- 建议：房东应在租赁合同中明确约定租户不得从事违法经营活动，否则需承担相应责任，并保留对租户违法行为的追责权利。
二、经济风险
租金欠缴与房屋损坏：
- 租户可能因公司经营不善而拖欠租金，且公司经营活动可能对房屋造成较大损耗，如装修、改造等。
- 建议：房东应在租赁合同中明确租金支付方式和时间，以及房屋损坏的赔偿条款，确保自身权益不受损害。
税费问题：
- 房屋用于商业注册可能涉及税费调整，如房产税、土地使用税等，增加房东税负。
- 建议：房东应提前了解当地税费政策，并在租赁合同中明确税费承担方式，避免后续纠纷。
房屋用途改变与恢复成本：
- 承租方可能对房屋进行装修或改造以适应公司运营需要，租赁合同终止后房东需承担恢复原状的费用。
- 建议：房东应在租赁合同中明确约定房屋装修或改造的审批程序和恢复原状的责任，确保房屋能够顺利恢复原状。
三、房屋再利用风险
注销手续繁琐：
- 租户不办理工商地址变更或注销手续，影响房东后续出租或自用。
- 建议：房东应在租赁合同中明确约定租户需及时办理相关手续，否则需承担违约责任，并保留对租户未办理手续的追责权利。
影响房屋性质和用途：
- 房屋被用于公司注册后，性质和用途可能发生改变，如从居住用途变为商业用途，增加再利用难度。
- 建议：房东应在租赁前明确房屋用途，并在租赁合同中限制租户对房屋性质和用途的改变，确保房屋能够按照原定用途进行再利用。
租赁合同的解除难度：
- 承租方可能以公司运营需要为由拒绝搬离，或要求高额违约金，增加租赁合同解除的难度。
- 建议：房东应在租赁合同中明确约定合同解除条件和违约金标准，确保在需要解除合同时能够顺利执行。
总结与建议
将房子租给别人注册公司存在诸多风险，房东在做出决定前应充分了解承租方的背景和信誉，明确租赁合同的条款和内容，特别是关于风险分担、税费承担、房屋用途限制等方面的约定。同时，房东应关注相关法律法规的变化，及时咨询专业意见（即向我咨询）以降低风险。在租赁过程中，房东应保持与租户的密切沟通，及时了解租户的经营状况和房屋使用情况，确保自身权益不受损害。