房子抵债协议书在符合一定条件下是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
一、协议有效的基本条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 双方必须是完全民事行为能力人，即成年人（18周岁以上）或视为完全民事行为能力人（16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源）。若一方或双方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则签订的协议可能无效。
意思表示真实：
- 协议必须基于双方平等、自愿的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若债权人隐瞒房屋瑕疵，迫使债务人签订协议，债务人可主张撤销该协议。
内容合法且不违背公序良俗：
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，如逃避合法债务、损害国家利益或社会公共利益等。同时，协议也不能违背公共秩序和善良风俗。
协议形式符合法律规定：
- 建议采用书面形式，明确双方权利义务，包括房屋基本情况、抵债金额、交付时间等。双方应签字或盖章确认，以确保协议的明确性和可执行性。
二、协议有效性的具体考量因素
房产转移手续的合法性：
- 房屋所有权的转移需按照法律规定办理产权过户登记手续。未办理过户登记，仅协议有效，但房屋所有权未转移。因此，在签订协议后，双方应及时办理过户手续，以确保协议的全面履行。
房产状况：
- 若房产存在所有权争议、已被设定抵押或遭到司法机关查封等，可能影响协议的执行和法律效力。在签订协议前，双方应对房产状况进行充分了解，确保房产无权利瑕疵。
协议履行的合规性：
- 一方违约时，另一方可依据协议向法院提起诉讼，要求承担违约责任或赔偿损失。因此，在签订协议时，双方应明确违约责任和赔偿方式，以便在发生纠纷时能够迅速解决。
三、特殊情况下的协议效力
- 恶意串通损害第三人利益：如果双方当事人恶意串通，通过以房抵债逃避债务，损害其他债权人的合法权益，协议将被认定为无效。
- 虚假意思表示：如双方签订协议并非真实的以房抵债意图，而是为规避税收、套取贷款等非法目的，协议将因虚假意思表示而无效。
- 违反法律法规强制性规定：协议内容若违反法律、行政法规的强制性规定，如涉及非法土地流转、违反限购政策等，协议将无效。
- 存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等可撤销情形：如一方在签订协议时存在重大误解，或协议内容显失公平，或一方以欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意思签订协议，受损害方有权请求撤销。
四、法律建议
在签订房子抵债协议书时，为确保协议的合法性和有效性，我建议双方：
- 确保双方具备完全民事行为能力，且意思表示真实无欺诈。
- 协议内容合法合规，不违背公序良俗，且明确双方权利义务。
- 采用书面形式详细记录协议条款，并依法办理房屋过户登记手续。
- 考虑房产的实际状况，避免潜在的法律风险。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。