抵债的房子在法律上是否具有效力，主要取决于是否满足一定的条件和程序。以下从多个角度为您详细分析：
一、协议效力的判断标准
真实意思表示：以房抵债协议必须是双方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，甲乙双方因债务问题，经过平等协商，自愿达成以房屋抵偿债务的协议，这体现了双方的真实意愿，该协议在真实意思表示的基础上是有效的。
不违反法律强制性规定：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，如不得损害国家、集体或第三人的利益。若房屋存在权属争议或被查封、扣押等限制处分的情况，将影响以房抵债协议的效力。
不违背公序良俗：协议内容应符合社会公德和善良风俗。例如，以房屋抵偿赌债等非法债务，该协议因违背公序良俗而无效。
二、不同情形下的法律效力
已办理过户登记：如果以房抵债协议签订后，双方已办理房产过户登记手续，且符合上述效力判断标准，则该协议具有法律效力，房产所有权发生转移。这是物权变动的公示要件，也是保护债权人权益的重要手段。
未办理过户登记但已实际交付：在某些情况下，虽然未办理过户登记，但如果房产已实际交付给债权人占有使用，且协议内容合法有效，法院可能根据具体情况认定协议有效，并保护债权人的合法权益。然而，这种情况下存在较大的法律风险，因为未办理过户登记可能导致房产所有权未发生转移，债务人仍可能将房产出售或抵押给第三人。
未办理过户登记且未实际交付：如果以房抵债协议签订后，既未办理过户登记手续，也未将房产实际交付给债权人占有使用，则该协议可能因缺乏物权变动的公示要件而被认定为无效或可撤销。特别是在债务人反悔或存在其他争议时，债权人可能面临无法取得房产所有权的风险。
三、特殊情形的处理
流押条款的禁止：在债务履行期届满前达成的以房抵债协议，如果约定债务人到期不履行债务则房产直接归债权人所有，这种流押条款是无效的。但流押条款的无效并不影响整个以房抵债协议的效力，如果协议的其他部分合法有效，且符合物权变动的条件，则仍应认定其有效。例如，双方可以在债务到期后协商折价清偿或通过拍卖、变卖实现债权。
虚假诉讼的防范：在以房抵债纠纷中，要警惕虚假诉讼的发生。如果双方当事人恶意串通，通过虚构债务、签订以房抵债协议等方式损害他人合法权益，法院将依法予以制裁。因此，在签订以房抵债协议时，应确保债权债务关系的真实性，并保留好相关证据。
四、实际操作建议
签订书面协议：双方需就抵债事宜达成书面合意，明确房屋价值、抵债金额、过户时间等核心条款。口头约定因缺乏证明力难以获得司法支持。
办理产权变更登记：完成不动产转移登记是抵债行为生效的关键环节。未办理过户手续的，即使签订协议也可能被认定为让与担保而非正式抵债。因此，在签订协议后，应及时办理过户手续，以确保自身权益得到有效保障。
评估房屋实际价值：建议通过专业机构评估房屋市场价值，避免高估抵债金额损害自身利益。例如，若债务人用市价远低于债务金额的房产进行抵债，可能被法院认定显失公平。
关注税费承担问题：过户过程中产生的契税、增值税等费用需在协议中明确约定，防止后续产生纠纷。部分地区规定由受让方承担全部税费，需提前核算成本。
总结来说，抵债的房子在法律上是否具有效力，取决于协议的真实性、合法性以及是否履行了法定的形式要件。在签订以房抵债协议时，应确保双方具备相应的民事行为能力、意思表示真实无误、合同内容合法合规，并严格履行法定的形式要件。如遇法律问题或疑虑，可以直接向我咨询以获取准确的法律意见和帮助。