房子在不动产抵押后，在符合法定条件的情况下是具有法律效力的。这主要体现在以下几个方面：
抵押权的设立条件：
- 书面抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第四百条，设立抵押权应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同应包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量以及担保的范围等条款。这是确保抵押权设立的基础，也是双方权益的保障。
- 办理抵押登记：依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记，抵押权不生效，债权人无法就抵押房产主张优先受偿权。因此，办理抵押登记是抵押权生效的关键步骤。
抵押权的法律效力：
- 约束效力：抵押人有义务妥善保管抵押房屋，不得擅自处分。抵押权人有权在抵押人违约或符合约定情形时，依法行使抵押权。
- 优先受偿效力：当债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。这是抵押权的核心效力，也是债权人选择抵押作为担保方式的主要原因。
- 对抗第三人效力：依法办理了抵押登记的房屋抵押合同，能够产生对抗善意第三人的法律效力。这意味着，即使抵押房屋在抵押期间被转让给第三人，抵押权人仍有权就抵押房屋主张优先受偿权。
特殊情况及注意事项：
- 划拨土地上的房产抵押：需经过有批准权的人民政府审批。实现抵押权时，拍卖所得价款应先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
- 存在权利瑕疵的房产：如权属有争议、被依法查封、扣押、监管的房产等，一般不能用于抵押。抵押前应确保房产无权属争议，且未被限制处分。
- 意思表示真实：双方当事人对于房产抵押的相关事宜必须是真实自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
- 合同内容合法性：抵押合同内容应合法，不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。
举例说明：
假设甲向乙借款，并以其名下的一套房产作为抵押。双方签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记。后来，甲未能按时还款，乙作为抵押权人，有权依法就抵押房产行使优先受偿权。即使甲在抵押期间将房产转让给了丙，乙仍有权就抵押房产主张优先受偿权，因为抵押权已经依法设立并登记。
建议：
- 在进行房产抵押时，务必确保签订书面抵押合同，并办理抵押登记，以确保抵押权的生效。
- 抵押前应对房产的权属状况进行充分了解，确保房产无权属争议且未被限制处分。
- 双方当事人应确保意思表示真实，合同内容合法，以避免后续纠纷。
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