结论：房屋有抵押的情况下，保全措施仍然是有效的，但需遵循法定程序，且不影响抵押权人的优先受偿权。
法律依据与解释
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条的规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但这一措施并不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。这一规定为处理涉及抵押房产的财产保全提供了明确的法律基础，确保了保全措施的合法性和有效性。
保全措施对各方的影响
对抵押权人的影响：
- 保全措施不会损害抵押权人的优先受偿地位。在房屋被拍卖、变卖等处置后，所得款项将首先用于清偿抵押权人的债权，剩余部分再用于满足其他债权人的要求。这确保了抵押权人的合法权益不受保全措施的影响。
对债务人的影响：
- 房屋被保全意味着债务人在保全期间失去了对该房屋的自由处分权，如转让、赠与等行为将受到限制。这有助于促使债务人积极履行其债务义务，避免通过不正当手段降低房屋价值，从而损害债权人的利益。
对申请保全人的影响：
- 通过保全已抵押的房屋，申请保全人能够在一定程度上确保其债权的实现。即使房屋存在抵押，但在抵押权人受偿后，仍可能有剩余价值可用于清偿其他债权。若未采取保全措施，债务人可能通过不正当手段降低房屋价值，进而损害申请保全人的债权利益。
保全申请的法定程序与担保要求
- 申请程序：申请财产保全必须遵循法定程序，包括向法院提交申请书、提供相关证据材料以及必要的担保。担保的目的是为了确保在申请不当或造成损失时，申请人能够承担相应的法律责任。
- 审查与裁定：法院会对申请人的申请进行审查，包括审查申请人是否具备申请资格、申请是否符合法律规定以及提供的证据是否充分等。如果法院认为申请人的申请符合法律规定且有必要采取保全措施，则会作出保全裁定，并立即开始执行。
实际操作中的注意事项
- 及时咨询：在涉及抵押房产的财产保全时，建议及时向我咨询，以获取具体的法律程序和操作流程指导。
- 证据准备：申请保全时，需准备充分的证据材料以证明存在可能使判决难以执行或造成当事人其他损害的情形。
- 后续跟进：在保全期间内，需密切关注案件进展和房屋状况，确保保全措施得到有效执行。
实例说明
假设甲将房产抵押给银行贷款后，又因欠乙款项被乙起诉并申请财产保全。法院会受理乙的申请，并对该抵押房产采取保全措施。若房产后续被拍卖，所得款项会先用于清偿银行的抵押债权，剩余部分再用于清偿乙的债权。这一实例充分说明了保全措施在涉及抵押房产时的有效性和合法性。
综上所述，房屋有抵押的情况下，保全措施仍然是有效的。但需遵循法定程序，并确保各方当事人的权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。