借款房屋抵押协议在符合法定条件时具有法律效力。以下从多个角度为您详细分析：

一、法律效力分析

1. 合同形式与要件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护。借款房屋抵押协议作为借款合同的一种担保方式，其法律效力首先取决于是否满足合同成立的要件。这包括双方当事人的真实意思表示、不违反法律强制性规定等。
   • 抵押协议必须以书面形式订立，这是法律明确规定的。书面形式可以确保双方的权利和义务得到明确、清晰的约定，减少后续纠纷的可能性。抵押协议中应明确约定被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量等情况，以及担保的范围。

2. 登记生效原则：

   • 对于以房屋等不动产为抵押物的抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。这意味着，仅签订抵押协议而未进行登记的，抵押权未设立。虽然抵押协议本身可能仍然有效（即合同本身不因未登记而无效），但抵押权未设立将导致债权人无法就抵押物优先受偿，这在实际操作中通常无法发挥担保作用。
   • 因此，为确保抵押权的设立和有效性，双方当事人应依法办理抵押物登记手续。这是保障债权人权益的重要步骤。

3. 内容合法性审查：

   • 抵押协议的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，抵押物必须是抵押人所有或有权处分的财产，且不得是法律禁止抵押的财产（如土地所有权、耕地、宅基地等）。
   • 如果抵押协议的内容存在违法情形，如以禁止抵押的财产设定抵押，可能导致合同无效或部分无效。这将直接影响抵押权的设立和债权人的权益保障。

二、影响法律效力的因素

1. 主体资格：

   • 抵押人和抵押权人必须具备相应的民事行为能力。如果一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，签订的抵押协议可能无效。例如，未成年人或精神病人等无法独立实施民事法律行为的主体，其签订的抵押协议通常需要由法定代理人代理或经法定代理人同意并追认才有效。

2. 意思表示真实性：

   • 抵押协议必须是双方当事人的真实意思表示。如果存在欺诈、胁迫等情形，导致一方当事人违背真实意愿签订协议的，受损害方有权请求撤销该协议。这将影响抵押协议的法律效力，甚至可能导致协议被撤销。

3. 程序合规性：

   • 除了办理抵押物登记外，抵押协议的签订和履行还应遵循相关法律法规规定的程序和要求。例如，在某些情况下可能需要经过公证或见证等程序，以确保协议的真实性和合法性。

三、实际操作建议

1. 确认双方当事人的民事行为能力：在签订抵押协议前，应确认双方当事人是否具备相应的民事行为能力，以确保协议的有效性。

2. 确保协议内容真实、合法且不违背公序良俗：抵押协议的内容应真实反映双方当事人的意愿，且不得违反法律法规的强制性规定或违背社会公共利益和道德风尚。

3. 采用书面形式订立抵押协议，并明确双方的权利和义务：书面形式可以确保协议的内容得到明确、清晰的约定，减少后续纠纷的可能性。同时，协议中应明确约定双方的权利和义务，以便在发生纠纷时能够依据协议进行处理。

4. 对于需要办理抵押登记的财产，及时到相关部门办理登记手续：这是保障抵押权设立和债权人权益的重要步骤。未经登记，抵押权不生效，债权人无法就抵押物优先受偿。

5. 在签订协议前，咨询专业律师进行法律审查和风险评估：专业律师可以为您提供法律意见和建议，帮助您识别潜在的法律风险和问题，并为您提供相应的解决方案和建议。

举例说明：假设甲向乙借款100万元，并以自己名下的一套房屋作为抵押。双方签订了书面抵押协议，并明确约定了借款金额、利息、还款期限以及抵押物的名称、数量等情况。随后，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。在这种情况下，如果甲未能按时还款，乙就有权依据抵押协议和抵押登记手续，就抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。

总结与提醒：借款房屋抵押协议在符合法定条件时具有法律效力。为确保协议的有效性和保障自身权益，建议您在签订协议前仔细审查协议内容、确认双方当事人的民事行为能力、及时办理抵押登记手续，并在必要时咨询专业律师的意见。如果您在借款房屋抵押方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。