不动产抵账协议书在符合法定条件时具有法律效应。以下是对此问题的详细分析：
一、法律效应的基础
不动产抵账协议书，本质上是一种以不动产作为债务履行担保或直接抵偿债务的协议。其法律效应的基础在于《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中关于物权、合同以及担保物权的相关规定。根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，只要不动产抵账协议书符合法律规定的成立要件，且不存在无效情形，即具有法律效应。
二、有效条件
主体适格：协议双方必须具备相应的民事行为能力，即能够独立进行民事活动并承担民事责任。对于不动产抵账协议书而言，通常要求双方为完全民事行为能力人，或者依法设立并具备相应资质的法人、其他组织。
意思表示真实：协议双方的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订协议时受到欺诈或胁迫，导致意思表示不真实，那么该协议可能因存在欺诈或胁迫情形而被撤销或认定无效。
内容合法：协议内容必须符合法律法规的强制性规定，不得违反公序良俗。对于不动产抵账协议书而言，其内容应明确约定不动产的权属、抵账金额、履行方式等关键条款，且不得存在违反法律、行政法规的强制性规定或损害国家、集体、第三人利益等情形。
形式合法：虽然不动产抵账协议书并非必须采用书面形式，但为了确保协议的明确性和可证明性，建议采用书面形式签订。此外，如果涉及不动产的过户登记等手续，还需按照相关法律法规的规定办理相应的登记手续。
三、可能存在的无效情形
以合法形式掩盖非法目的：如果双方签订不动产抵账协议书的目的是为了逃避债务、转移财产等非法目的，那么该协议可能因以合法形式掩盖非法目的而被认定无效。
恶意串通损害国家、集体或第三人利益：如果双方恶意串通，通过签订不动产抵账协议书来损害国家、集体或第三人的利益，那么该协议同样可能被认定无效。
违反法律、行政法规的强制性规定：如果不动产抵账协议书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如未经批准擅自转让国有土地使用权等，那么该协议可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定无效。
四、法律建议
在签订不动产抵账协议书前，务必对对方的身份、信用状况以及不动产的权属情况进行充分了解，以确保协议的合法性和有效性。
建议采用书面形式签订协议，并明确约定不动产的权属、抵账金额、履行方式等关键条款，以避免后续纠纷。
如果涉及不动产的过户登记等手续，务必按照相关法律法规的规定办理相应的登记手续，以确保不动产权属的顺利转移。
在签订协议过程中，如果遇到任何疑问或不确定的情况，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
如有任何关于不动产抵账协议书或其他房产问题的疑问，可以直接向我咨询。