针对您提出的“房子存在出租、现在出售，租赁未到期合同应怎么补充”这一问题，核心前提是房屋在租赁期内进行出售，需要处理租赁合同的相关补充事宜。以下是具体分析和建议：

1. 明确“买卖不破租赁”原则
   根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房屋所有权转移，原租赁合同对新房东仍具有约束力，承租人有权继续按原合同居住至租期届满。因此，补充协议的核心是明确新旧房东的权利义务衔接，而非单方面修改原租赁条款。

2. 补充协议的必备条款

   • 权利义务转移声明：原房东需在补充协议中明确将租赁合同中的出租方权利义务（如租金收取、维修责任等）全部或部分转移给新房东，并经承租人书面同意。
     
   • 租金支付方式变更：若新房东希望变更租金收款账户或支付周期，需与承租人协商一致并书面确认，避免因支付方式争议导致违约。
     
   • 维修责任划分：明确房屋日常维修责任（如水管堵塞、电路故障等）由新房东承担，但因承租人使用不当造成的损坏仍由承租人负责。
     
   • 押金处理：若原房东收取了押金，需在补充协议中约定押金是否转交新房东，或由原房东退还承租人后再由新房东重新收取。
     
   • 合同终止条件：若新房东希望在特定条件下提前终止合同（如自住需求），需与承租人协商并约定补偿方案（如支付违约金或协助承租人寻找新住处）。

3. 操作步骤建议

   • 第一步：与承租人协商：提前告知出售计划，征得承租人同意补充协议内容，避免因单方面修改合同引发纠纷。
     
   • 第二步：签订三方补充协议：由原房东、新房东、承租人共同签署，明确各方权利义务，确保法律效力。
     
   • 第三步：办理房屋过户手续：在补充协议签署后，尽快完成房屋所有权转移登记，并将过户证明复印件交承租人留存。
     
   • 第四步：留存证据：保存补充协议、租金支付记录、维修沟通记录等证据，以备后续可能出现的争议。

4. 风险提示

   • 若未征得承租人同意单方面修改合同，可能构成违约，承租人有权要求继续履行原合同或主张赔偿。
     
   • 若新房东拒绝履行原合同义务（如拒收租金、拒绝维修），承租人可依据补充协议向新房东或原房东追责。
     
   • 若房屋出售时未告知承租人，承租人有权依据《民法典》第七百二十八条主张优先购买权（若符合条件），可能影响房屋交易效力。

总结：在房屋租赁期内出售时，补充协议的核心是明确新旧房东的权利义务衔接，并征得承租人书面同意。建议通过三方补充协议规范各方行为，避免法律风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体条款设计或纠纷处理方案。