用商业住房来卖煤，这一行为本身并不直接涉及房产买卖的法律问题，但确实存在合法性及合规性的考量，结论是该行为可能不合法且存在诸多风险。以下从几个关键角度为你详细分析：

1. 土地用途与规划限制：

   • 商业住房，顾名思义，其设计用途主要是用于商业活动，如办公、零售、服务等。而卖煤属于工业或仓储类活动，通常需要在特定的工业用地或仓储用地上进行。
   • 如果商业住房所在的土地用途规划并未包含工业或仓储用途，那么在该房产内进行卖煤活动就可能违反了土地用途管制规定，面临被相关部门处罚的风险。

2. 房屋使用性质与消防安全：

   • 商业住房的建筑结构、消防设施等通常是根据其商业用途设计的，可能并不满足卖煤等工业活动的安全要求。
   • 卖煤活动可能涉及大量煤炭的储存和搬运，这增加了火灾等安全事故的风险。如果因此发生安全事故，房屋所有者或使用者可能需要承担相应的法律责任。

3. 环保与卫生要求：

   • 卖煤活动可能产生粉尘、噪音等环境污染问题，对周边环境和居民生活造成影响。
   • 根据相关环保法规，进行可能产生环境污染的活动需要获得相应的环保许可或进行环境影响评估。如果未经许可或评估就进行卖煤活动，可能面临环保部门的处罚。

4. 合同与产权问题：

   • 如果商业住房是租赁的，那么在进行卖煤活动前，需要仔细审查租赁合同中的条款，确保该活动不违反合同约定。
   • 同时，作为房屋所有者或使用者，也需要确保自己的产权清晰，避免因卖煤活动而引发的产权纠纷。

建议：

• 在进行任何非原设计用途的活动前，务必先了解并遵守相关法律法规和规划要求。
• 如果确实需要在商业住房内进行卖煤等工业活动，建议先咨询当地规划、环保、消防等部门，了解是否可行及需要办理哪些手续。
• 也可以考虑寻找更适合的工业用地或仓储用地进行卖煤活动，以避免潜在的法律风险和安全隐患。

如果你有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供更详细的解答。