买的住房搞商住两用是否合法，这主要取决于当地的规划、土地使用性质以及相关法律法规的规定。以下从几个方面进行详细分析：

1. 土地使用性质：

   • 住房通常规划为居住用地，其土地使用性质决定了该地块上的建筑主要用于居住功能。
   • 如果要将住房改为商住两用，首先需要确认该地块是否允许商业用途。这通常涉及到土地使用性质的变更，可能需要经过相关政府部门的批准。

2. 规划许可：

   • 即使土地使用性质允许商业用途，还需要查看具体的规划许可。规划许可会明确建筑的使用功能、面积、高度等具体要求。
   • 如果规划许可中未明确允许商住两用，或者对商业用途有特定限制（如面积比例、经营时间等），则擅自改为商住两用可能构成违规。

3. 法律法规：

   • 不同地区对于商住两用的规定可能有所不同。一些地区可能出台了专门的法规或政策，对商住两用房进行规范和管理。
   • 需要查阅当地的法律法规，了解对于商住两用房的具体要求和限制。例如，有些地区可能要求商住两用房必须满足特定的消防、安全等标准。

4. 实际操作中的考虑：

   • 即使法律上允许商住两用，实际操作中也可能面临诸多挑战。例如，邻居可能反对商业活动带来的噪音、人流等影响；物业管理公司可能对商业用途有特定要求或限制。
   • 此外，商住两用房在税收、水电费等方面也可能与普通住房有所不同，需要提前了解并做好准备。

建议：

• 在考虑将住房改为商住两用之前，务必先咨询当地规划、土地等政府部门，了解相关法律法规和政策要求。
• 如果确实需要改为商住两用，应按照法定程序申请变更土地使用性质、规划许可等手续。
• 在实际操作过程中，应充分考虑邻居、物业管理公司等方面的意见和要求，确保合规且不影响他人正常生活。

可能后果：

• 如果未经批准擅自将住房改为商住两用，可能面临政府部门的处罚，包括罚款、责令恢复原状等。
• 同时，也可能引发与邻居、物业管理公司之间的纠纷和矛盾。

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