当面对欠款人有房产的情况时，您完全有权通过法律途径来追讨欠款，并且房产在追款过程中还可能起到积极的保障作用。以下是我为您详细梳理的整个法律流程及注意事项：
一、前期准备阶段
收集充分证据：
- 确保您手头有借条或借款合同、转账记录（无论是银行转账、微信转账还是支付宝转账）、催款记录（如电话录音、短信、微信聊天记录）等，这些都能证明借贷关系的存在以及借款的具体金额。
- 尽可能获取欠款人的身份信息，包括姓名、身份证号码、住址等，以便在起诉时准确指认被告。
咨询专业律师：
- 在起诉前，建议您咨询一位专业律师，评估案件的胜诉可能性，获取法律建议，并准备必要的法律文件，如起诉状等。
确定管辖法院：
- 根据法律规定，您可以选择在被告住所地（户籍所在地或经常居住地）或合同履行地（即接收货币一方所在地）的法院提起诉讼。如果借款合同中有特别约定管辖法院，则按照约定执行。
起草起诉状：
- 起诉状中应明确原被告的基本信息、诉讼请求（包括欠款金额、利息等）、事实与理由，并详细陈述借款经过和催款情况。
考虑财产保全：
- 如果您担心欠款人可能会转移财产，特别是房产，可以在起诉前或起诉时向法院申请财产保全，要求对房产进行查封、冻结，以确保日后判决能够得以执行。
二、起诉阶段
提交起诉材料：
- 将起诉状、证据材料等一式多份提交给有管辖权的法院立案庭，并缴纳相应的诉讼费用。
法院受理与送达：
- 法院会审查您的起诉材料，如果符合立案条件，则会立案，并通知您缴纳诉讼费；如果不符合，则会裁定不予受理。立案后，法院会将法律文书送达给欠款人，欠款人应在规定时间内提出答辩状。
三、审理与判决阶段
开庭审理：
- 按照传票上的时间和地点参加庭审，清晰陈述借款事实，出示相关证据，并进行举证、质证和辩论。
作出判决：
- 法院会根据双方提供的证据和庭审情况作出判决。如果您的证据充分，法院通常会支持您的诉讼请求，判决欠款人偿还欠款及相应利息。
四、执行阶段
申请强制执行：
- 如果欠款人未履行判决，您可以在判决书生效后两年内向法院申请强制执行。
执行房产：
- 法院受理强制执行申请后，会查询和查封欠款人名下的房产，并采取拍卖、变卖等方式处置房产以清偿债务。在执行过程中，法院会保障欠款人及其所扶养家属的基本居住需求。
五、注意事项
- 整个诉讼过程可能复杂且耗时，因此建议您委托专业律师代理，以更好地维护您的合法权益。
- 在诉讼过程中，请保持冷静和理性，权衡利弊后做出决定，并做好心理准备应对可能出现的各种情况。
- 请及时采取行动，避免错过诉讼时效或财产保全的最佳时机。
综上所述，欠款人有房产并不妨碍您起诉追讨欠款。相反，房产作为可供执行的财产，在追款过程中可能起到积极作用。因此，您应依法行使自己的权利，通过法律途径维护自身合法权益。