在房屋租赁合同争议中，出租方因承租方违约而行使单方解除权，并不必然需要经过法院判决确认。以下是对这一问题的详细分析：
一、单方解除权的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当承租方存在违约行为，且该违约行为符合合同约定的解除条件或法律规定的解除情形时，出租方有权单方解除合同。这种解除权是法定或约定的，出租方在行使时无需事先获得法院的判决确认。
二、单方解除权的行使方式
通知解除：出租方在发现承租方违约后，可以依据合同约定或法律规定，向承租方发出解除合同的通知。通知中应明确解除合同的理由、依据以及解除后的相关事宜处理。一旦通知到达承租方，合同即告解除。
无需法院判决：在通知解除的情况下，出租方无需事先向法院提起诉讼或申请仲裁，也无需获得法院的判决确认。只要通知符合法律要求，且承租方在收到通知后未提出异议或异议不成立，合同即视为解除。
三、可能涉及法院判决的情况
虽然出租方行使单方解除权通常无需法院判决确认，但在某些情况下，可能会涉及法院的介入：
承租方对解除通知提出异议：如果承租方认为出租方的解除通知不符合合同约定或法律规定，可能会向法院提起诉讼或申请仲裁，要求确认解除通知无效或撤销解除行为。此时，法院将根据双方提供的证据和法律规定进行审理，并作出判决。
解除后的争议处理：合同解除后，双方可能就租金支付、押金退还、房屋返还等事宜产生争议。如果双方无法协商解决，任何一方均可向法院提起诉讼或申请仲裁，要求法院对争议事项进行裁决。
四、法律建议
明确合同条款：在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定解除合同的条件和程序，以及违约责任和争议解决方式。这有助于在发生争议时，快速、有效地解决问题。
保留证据：出租方在行使单方解除权时，应保留好相关证据，如违约事实的证据、解除通知的送达证据等。这些证据在后续可能发生的争议中，将起到至关重要的作用。
寻求法律帮助：如果出租方在行使单方解除权过程中遇到任何问题或争议，建议及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。
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