无权出租的房屋租赁合同效力需根据具体情况判断，可能有效、效力待定或无效。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的情形
真实意思表示且不违反法律强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，一个民事法律行为要有效，必须满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定且不违背公序良俗这三个条件。在无权出租的情况下，如果租赁合同是双方真实意思的表示，且内容不违反法律的强制性规定和公序良俗，那么该合同在债权层面是有效的。例如，出租人虽非房屋所有权人，但得到了所有权人的口头授权或默许，且双方签订的租赁合同内容合法合规，那么该合同就是有效的。
合法占有、使用及收益权能：
- 若出租方虽无所有权，但具有合法的占有、使用及收益权能，且该处分行为未违反法律法规强制性规定及公序良俗，同时也不存在恶意串通等导致合同无效的法定情形，那么该租赁合同同样有效。比如，承租人经出租人同意后将租赁物转租给第三人，该转租合同在符合上述条件时是有效的。
二、合同效力待定的情形
- 无权处分：无权出租属于无权处分他人财产的行为。在此情况下，若经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。例如，出租人原本无权出租房屋，但事后得到了房屋所有权人的书面追认，或者出租人通过购买、继承等方式取得了房屋的所有权，那么该租赁合同就变为有效。反之，若权利人不予追认或出租人未能在合理期限内取得处分权，则该合同无效。
三、合同无效的情形
违反法律法规：
- 如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，或违反法律、行政法规的强制性规定等，合同将被认定为无效。例如，出租人明知房屋存在安全隐患仍出租给承租人，导致承租人遭受损失，该租赁合同就可能因违反法律法规的强制性规定而无效。
特定房屋租赁合同的无效情形：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准的除外。同样，如果出租人未经批准或未按照批准内容建设临时建筑，并与承租人订立超过临时建筑使用期限的租赁合同，那么超出部分也是无效的。
居住权与违法建筑：
- 设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。若违反此规定出租，则合同无效。此外，属于违法建筑的房屋也不得出租，此类房屋的出租合同因违反法律法规的强制性规定而无效。
四、法律建议
- 承租人角度：在签订租赁合同时，应仔细审查出租人的权属证明和相关文件，确保租赁物的合法性及出租人的处分权。同时，可以在合同中明确约定违约责任和赔偿方式，以保障自己的合法权益。
- 出租人角度：应确保自己有权出租房屋，避免无权出租导致的法律风险。如果确实需要出租无权处分的房屋，应事先取得权利人的追认或尽快取得处分权，以避免合同无效的风险。
综上所述，无权出租的房屋租赁合同效力需根据具体情况判断。在实际操作中，建议双方谨慎审查并遵循相关法律法规，以确保租赁合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。