租赁无产权的店铺，合同在特定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同有效的条件

1. 出租方权利：出租方对店铺拥有合法的占有、使用以及收益等权利。这通常意味着出租方可能是店铺的合法承租人（在转租情况下，需原租赁合同允许转租），或者对店铺有合法的使用权（如基于某种合同关系或法律授权）。
2. 合同条款合法：双方在合同里约定的租赁条款没有违反法律法规的强制性规定。例如，合同不能约定非法用途、不能违反租金管制规定等。

二、合同可能存在的风险

1. 产权纠纷：由于店铺无产权，可能存在产权纠纷，导致合同无法继续履行。例如，真正的产权人可能主张权利，要求承租人搬离。
2. 出租方无处分权：如果出租方实际上不具备对店铺的处分权，那么其出租行为可能构成无权处分，给承租方带来损失。例如，出租方可能是未经产权人同意擅自出租店铺的。

三、法律建议

1. 了解产权情况：在签订租赁合同前，承租方应该充分了解店铺的产权情况以及出租方的权利来源。这可以通过要求出租方提供产权证明、租赁合同、授权委托书等文件来实现。
2. 要求提供证明文件：必要时，承租方可以要求出租方提供相关的证明文件，以降低自身的风险。例如，如果出租方是转租人，可以要求其提供原租赁合同以及原出租人同意转租的书面证明。
3. 约定违约责任：在合同中明确约定违约责任和赔偿方式，以便在出现纠纷时能够维护自己的合法权益。例如，可以约定如果因产权纠纷导致合同无法履行，出租方需要承担的赔偿责任。

四、特殊情况下的合同效力

在某些特殊情况下，即使出租方无产权，若承租方在订立合同时是善意的，且已实际占有使用租赁物，在真正权利人追认或取得处分权后，合同可能会被认定为有效。但这种情况较为罕见，且需要满足一定的法律条件。

总结来看，租赁无产权的店铺，合同在特定条件下是有效的。但承租方在签订合同前应该充分了解店铺的产权情况以及出租方的权利来源，并要求出租方提供相关的证明文件以降低风险。如果遇到法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。