无出租权的租赁合同效力需根据具体情况判断，可能有效、效力待定或无效。以下是对此问题的详细分析：
一、合同可能有效的情况
真实意思表示且不违反法律强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，一个民事法律行为要有效，必须满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定且不违背公序良俗这三个条件。在租赁合同中，即便出租人没有出租房屋等租赁物的权利，但如果双方意思表示真实，且合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗，那么该租赁合同在债权层面是有效的。例如，张三将李四委托其保管的汽车出租给王五，若双方都具有民事行为能力，且是基于真实意愿签订合同，合同内容也合法合规，那么该租赁合同是有效的。王五有权依据合同要求张三交付汽车使用，若张三无法交付，则需承担违约责任。
合法占有、使用及收益权能：
- 若出租方虽无所有权，但具有合法的占有、使用及收益权能，且该处分行为未违反法律法规强制性规定及公序良俗，同时也不存在恶意串通等导致合同无效的法定情形，那么该租赁合同同样有效。例如，承租人经出租人同意后将租赁物转租给第三人，该转租合同通常是有效的。
二、合同效力待定的情况
- 无权处分：无权出租属于无权处分他人财产的行为。在此情况下，若经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。反之，若权利人不予追认或出租人未能在合理期限内取得处分权，则该合同效力待定，最终可能无效。例如，甲擅自出租乙的房屋，若乙事后追认，则合同有效；若乙拒绝追认，则合同无效。
三、合同可能无效的情况
违法建筑：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。例如，若出租的房屋本身是违法建筑，如农村耕地上未经批准建造的房屋，则租赁合同因违反法律法规的强制性规定而无效。
居住权限制：
- 设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。若违反此规定出租，则合同无效。
安全标准不达标：
- 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。出租此类房屋将导致合同无效。
法律法规禁止出租的其他情形：
- 法律、法规明确规定禁止出租的房屋，如涉及国家安全、公共利益等情形的房屋，也不得出租。违反此规定的出租合同同样无效。
四、实际操作建议
- 审查权属证明：在签订租赁合同前，承租人应仔细审查出租人的权属证明和授权文件，确保出租人对租赁物拥有合法的出租权。
- 明确合同条款：双方应在合同中明确约定各自的权利和义务，以及违约责任的承担方式，以保障合同的合法性和有效性。
- 及时咨询法律意见：对于租赁过程中可能出现的法律风险，如无权出租、违法建筑等，应及时向我咨询以获取准确的法律意见。
综上所述，无出租权的租赁合同效力并非一成不变，而是需根据具体情况进行判断。在实际操作中，承租人应充分了解相关法律法规和合同条款，以确保自身权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。