开发商售卖已经抵押给银行的房子，这一行为本身不一定违法，但存在极高的法律风险，若未依法处理，将严重侵害购房者权益，并可能导致法律纠纷。以下从不同角度为您详细分析：

法律允许抵押房屋转让的情况

根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，且抵押权不受影响。这意味着，开发商作为抵押人，在法律上是有权利转让已抵押房屋的。但这一权利的行使并非无限制，而是需要满足一系列条件：

1. 履行通知义务：开发商在转让抵押财产时，应及时通知抵押权人（如银行）。这是为了确保抵押权人能够了解抵押财产的变动情况，并采取相应的措施保护自己的权益。
2. 清偿或提存义务：若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人用转让价款提前清偿债务或提存。这是为了防止抵押人通过转让抵押财产来逃避债务，从而损害抵押权人的利益。

未依法处理的法律后果

如果开发商未依法履行上述义务，将可能面临以下法律后果：

1. 侵害购房者知情权：若开发商未如实告知房屋已抵押，则侵犯了购房者的知情权。购房者有权依据《民法典》中的欺诈规定，请求撤销合同并要求赔偿。例如，购房者可能因此遭受经济损失，如已支付的购房款无法追回，或者因房屋无法正常办理产权过户而面临居住难题。
2. 合同效力风险：若开发商违反与银行间的抵押房产处置约定，银行可能主张房屋买卖合同无效。这将导致购房者面临钱房两失的风险，即既无法获得房屋产权，又无法追回已支付的购房款。
3. 产权办理难题：若开发商未用售房款清偿银行债务解除抵押，房屋将无法正常办理产权过户。购房者将因此无法获得完整的房屋产权，从而影响其居住和财产权益。

购房者的应对措施与建议

面对开发商售卖已抵押房屋的情况，购房者应采取以下措施来保护自己的权益：

1. 仔细审查合同：在购房前，务必仔细审查开发商提供的所有文件和资料，特别是购房合同和房屋产权证明。确保房产无法律纠纷或抵押情况，并明确约定相关条款，如房屋产权归属、抵押情况说明、违约责任等。
2. 要求开发商提供证明：要求开发商提供房屋未抵押或已解除抵押的证明文件。如果开发商无法提供这些文件，购房者应谨慎考虑是否购买该房屋。
3. 咨询法律专业人士：如有必要，购房者可以向我咨询法律意见。我可以帮助购房者理解复杂的法律条款和合同内容，评估风险并提供相应的法律建议。

特殊情况下的合法性判断

在某些特殊情况下，开发商售卖已抵押房屋的行为可能被视为合法。例如：

• 合法告知与合同条款：如果开发商在售房时如实告知了抵押情况，并在购房合同中明确约定允许在某些条件下抵押房屋，且该约定符合法律法规，那么此售卖行为可能合法。但开发商必须严格履行相关义务，如及时清偿银行债务、解除抵押等，否则仍需承担法律责任。
• 监管要求与程序合规：在某些特定的商业运作模式中，如果开发商的抵押和售卖行为符合相关法律法规及监管部门的要求，且能够确保购房者权益不受损害，也可能被视为合法。但这同样需要严格的审查和批准程序。

总结来说，开发商售卖已抵押给银行的房屋，其合法性取决于是否依法履行了通知、清偿或提存等义务，以及是否损害了购房者的合法权益。购房者在购房前应仔细审查合同和相关文件，了解房屋抵押情况，并采取必要的措施保护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。