农民将房子过户给侄子，协议需明确核心条款并依法办理手续，具体如下：
一、协议核心条款（需书面明确）
双方身份信息
- 写明转让方（农民本人）和受让方（侄子）的姓名、身份证号、住址、联系方式，确保主体明确。
房屋基本情况
- 详细描述房屋位置（如XX省XX市XX村XX号）、面积、结构、四至范围（东至XX、南至XX等），可附宅基地使用证或房产证编号。
- 若房屋无产权证，需注明“该房屋未办理产权登记，双方认可现状并自愿交易”。
过户原因及性质
- 明确过户目的（如赠与、买卖、遗赠抚养协议等），不同性质影响税费和手续：
- 赠与：需签订赠与合同，可能涉及公证；
- 买卖：需按市场价约定价款，并缴纳契税等；
- 遗赠抚养协议：需约定侄子承担赡养义务后取得房屋。
权利义务条款
- 转让方：保证房屋无权属纠纷、未被抵押或查封，配合办理过户手续；
- 受让方：支付价款（若为买卖）、承担过户税费、履行赡养义务（若为遗赠抚养）。
违约责任
- 约定一方违约的赔偿方式（如支付违约金、赔偿损失），增强协议约束力。
争议解决方式
- 约定通过协商、调解或诉讼解决纠纷，并明确管辖法院（如房屋所在地法院）。
二、过户手续办理流程
签订书面协议
- 协议需双方签字并按手印，建议一式多份，双方各执一份，留存备查。
办理公证（可选但推荐）
- 若协议涉及赠与或大额交易，可到公证处公证，增强协议效力。
办理过户登记
- 农村房屋：需到乡镇国土所或不动产登记中心办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交材料包括：
- 协议原件；
- 双方身份证、户口本；
- 宅基地使用证或集体土地建设用地使用证；
- 其他当地要求的材料（如村委会证明）。
- 注意事项：若侄子非本村集体经济组织成员，可能无法过户宅基地使用权，需提前咨询当地政策。
三、风险提示
宅基地使用权限制
- 农村宅基地仅限本村集体经济组织成员使用，侄子若户籍不在本村，可能无法取得宅基地使用权，仅能取得房屋所有权（但房屋灭失后宅基地由集体收回）。
税费问题
- 买卖方式需缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%）等；赠与方式可能免契税但需公证费。
协议效力
- 协议需符合《民法典》规定，不得违反法律强制性规定（如恶意串通损害集体利益），否则可能被认定无效。
建议：协议签订前，双方可携带材料到当地不动产登记中心或司法所咨询具体要求，确保手续合法合规。如有疑问，可直接向我提问。