姑姑将房子赠给侄子的协议，应当详细、明确地规定各项条款，以确保双方的合法权益。以下是一份协议的撰写指南及关键要点：
一、协议基本框架与内容
双方身份信息
- 必须准确填写姑姑（赠与人）和侄子（受赠人）的姓名、性别、出生日期、身份证号、联系地址和联系电话。
房屋基本情况
- 详细描述赠与房屋的具体位置、不动产权证书号、建筑面积、房屋性质（如商品房、房改房）等信息。
赠与意愿及相关说明
- 姑姑需明确表示将房屋及相关权益无偿赠与侄子，且不附加任何条件。
- 姑姑需保证对房屋拥有完全的处分权，无产权纠纷或权利瑕疵，未设置抵押、担保等限制处分的权利负担。
房屋交付及过户
- 协议签订后，姑姑应立即交付房屋相关的产权证书、钥匙等资料，并将房屋实际交付给侄子占有、使用。
- 双方应在协议生效后约定时间内共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。税费按法律规定各自承担；无法律规定的，由双方协商确定。
双方权利义务
- 姑姑：有权要求侄子接受赠与并协助办理手续；在过户前妥善保管房屋；协助侄子办理过户手续。
- 侄子：有权要求姑姑交付房屋并协助办理过户；不得擅自改建、扩建、拆除房屋；积极配合办理过户手续并承担相应费用。
赠与的撤销
- 在房屋产权过户前，若侄子严重侵害姑姑或其近亲属、不履行扶养义务或不履行协议约定义务，姑姑有权撤销赠与。
- 撤销赠与需书面通知侄子，侄子需在收到通知后约定时间内返还房屋及相关资料，并配合办理恢复登记手续。
违约责任
- 若姑姑未协助办理过户或擅自撤销赠与，需承担赔偿责任，包括侄子的合理支出和房屋增值损失。
- 若侄子未履行协议义务，如未配合办理过户或擅自处置房屋，需支付违约金并赔偿姑姑全部损失。
争议解决与其他条款
- 协议履行中的争议应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
- 协议自双方签字或盖章之日起生效，一式多份，双方各执一份，不动产登记机构存档一份。未尽事宜可由双方另行签订补充协议。
二、撰写协议时的注意事项
确保协议内容合法合规
- 协议内容应符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定或公序良俗。
明确约定各项条款
- 协议中的各项条款应明确、具体，避免使用模糊、歧义的语言。特别是关于房屋交付、过户、权利义务、赠与撤销等关键条款，应详细约定。
考虑未来可能的变化
- 在撰写协议时，应考虑未来可能发生的变化，如房屋价值的变化、双方关系的变化等。可以在协议中约定相应的调整机制或解决方式。
咨询专业律师（此处为说明性文字，实际回答中不出现）
- 虽然我可以为你提供撰写协议的指南和关键要点，但每个人的具体情况可能有所不同。因此，在签订协议前，建议你向我进一步咨询，以确保协议的合法性和有效性。
示例协议条款（部分）：
“本协议由赠与人姑姑（姓名、身份证号）与受赠人侄子（姓名、身份证号）于XXXX年XX月XX日签订。
一、赠与房屋基本情况：房屋位于XX市XX区XX路XX号，不动产权证书号为XXXX，建筑面积为XX平方米，房屋性质为商品房。
二、赠与意愿：赠与人姑姑自愿将上述房屋及相关权益无偿赠与受赠人侄子，不附加任何条件。
三、房屋交付及过户：协议签订后，赠与人应立即交付房屋相关的产权证书、钥匙等资料，并将房屋实际交付给受赠人占有、使用。双方应在协议生效后XX日内共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。
…（其他条款略）
本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式三份，双方各执一份，不动产登记机构存档一份。”
希望这份指南和关键要点能帮助你撰写出一份合法、有效的房屋赠与协议。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。