群租房的合法性不能一概而论，主要取决于其是否符合相关法律法规对于房屋结构、消防安全、治安管理及居住面积等方面的规定。以下是对群租房合法性的详细分析：

1. 违规分割与结构安全：

   • 描述：若群租房存在违规分割搭建，如将原有房间进行非法分割，或在阳台、厨房、卫生间等非居住空间住人，均属于违法行为。这种行为可能违反《建设工程质量管理条例》，危及房屋安全。例如，北京市就明确规定，出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位，且人均居住面积不得低于5平方米。
   • 后果：违反此规定将面临整改要求及罚款，情节严重者可能面临更严厉的处罚，如吊销出租许可。

2. 消防安全隐患：

   • 描述：群租房因居住人员密集，若私自改造房屋结构可能破坏消防设施或疏散通道，如楼道堆积杂物、私拉乱接电线等，均违反了《中华人民共和国消防法》中关于不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的规定。
   • 后果：存在消防违法行为的群租房将被认定违法，并需承担相应的法律责任，包括罚款、责令整改等。

3. 治安隐患：

   • 描述：群租房居住人员复杂且流动性大，若出租人未按规定登记承租人信息或管理不善，可能引发治安问题，如盗窃、斗殴等，这违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规。
   • 后果：相关部门将对群租房引发的治安问题进行处理，出租人可能面临罚款或其他行政处罚。

4. 居住面积与人数限制：

   • 描述：部分地方政府对群租房的人均居住面积有明确要求，如不得低于5平方米，且每个房间居住的人数通常不得超过2人（除非有法定赡养、抚养、扶养义务关系）。若出租房屋未达到这些标准，将属于违规行为。
   • 后果：相关部门可对出租人进行处罚，包括罚款、责令整改等。

5. 合法群租的条件：

   • 描述：若群租房严格遵守上述所有法律法规，即没有改变房屋结构安全、配备了完善的消防设施、人均居住面积达到规定要求，且未将非居住空间出租供人居住，同时出租人按规定登记了承租人信息并加强了管理，则该群租行为是合法的。
   • 实例：公寓或青年旅社等本身设计为满足多人同时居住需求的房屋，若已通过相关部门的审批和监管，则通常属于合法群租。

法律建议：

• 对于出租人而言，在出租房屋前应仔细了解并遵守当地的法律法规和政策要求，确保出租行为的合法性。同时，应加强对承租人的管理，及时登记承租人信息，并定期检查房屋的安全状况。
• 对于承租人而言，在租赁房屋时应仔细查看房屋的结构、消防设施等是否符合安全要求，并了解当地的居住面积和人数限制等规定。若发现房屋存在违法问题或安全隐患，应及时向相关部门投诉举报。

群租房的合法性是一个复杂的问题，需要综合考虑多个法律因素。只有严格遵守相关法律法规，才能确保群租行为的合法性。若你对群租房的合法性或相关法律问题存在疑问，可以直接向我咨询。