群租房是否合法，主要取决于其是否符合相关法律法规对于房屋结构、消防安全、治安管理及居住面积等方面的规定。以下是对群租房合法性的详细分析：

1. 违规分割搭建的情况：

   • 描述：若群租房存在违规分割搭建，如将原有房间进行非法分割，或在阳台、厨房、卫生间等非居住空间住人，均属于违法行为。例如，北京市明确规定出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位，且人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
   • 后果：违反此规定将面临整改要求及罚款，情节严重者可能面临更严厉的处罚，如吊销出租许可。

2. 消防安全隐患的情况：

   • 描述：群租房因居住人员密集，私自改造房屋结构可能破坏消防设施或疏散通道，如楼道堆积杂物、私拉乱接电线等，均违反了《中华人民共和国消防法》中关于不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的规定。
   • 后果：存在消防违法行为的群租房将被认定违法，并需承担相应的法律责任，包括罚款、责令整改等。

3. 治安隐患的情况：

   • 描述：群租房居住人员复杂且流动性大，若出租人未按规定登记承租人信息或管理不善，可能引发治安问题，如噪音扰民、环境卫生差等，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规。
   • 后果：相关部门将对群租房引发的治安问题进行处理，出租人可能面临罚款或其他行政处罚。

4. 合法群租的情况：

   • 描述：若群租房严格按照相关法律法规和政策要求进行出租，未改变房屋原始结构，满足人均居住面积要求，且消防、治安等方面均符合规定，则为合法出租。例如，公寓或青年旅社等本身设计为满足多人同时居住需求的房屋，若已通过相关部门的审批和监管，则通常属于合法群租。
   • 实例：某些城市允许在满足人均居住面积不低于一定标准（如5平方米）、具备基本的消防安全设施（如灭火器、烟雾报警器等）和卫生条件的前提下进行群租。

法律建议：

• 对于出租人而言，在出租房屋前应详细了解并遵守当地的房屋租赁管理规定，确保房屋结构安全、消防设施完备、人均居住面积达标，并依法登记承租人信息，以避免可能的法律风险和经济损失。
• 对于承租人而言，在租赁房屋时应仔细检查房屋状况，确保房屋符合安全、卫生等居住条件，并了解当地的租赁管理规定，以维护自己的合法权益。

总结： 群租房的合法性是一个复杂的问题，需要综合考虑多个法律因素。只有严格遵守相关法律法规，才能确保群租行为的合法性。如果您对群租房的合法性存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。