合同核心条款应明确约定第三人作为受让方，并详细规定过户流程及各方权利义务。以下是具体合同撰写要点及示例条款：

一、合同核心条款设计

1. 主体条款

   • 明确乙方指定第三人作为房产受让方，需载明第三人姓名、身份证号等身份信息
     
   • 示例：”乙方指定张三（身份证号：XXX）作为本合同项下房产的实际受让人”

2. 权利义务条款

   • 乙方需承诺：
     
     • 第三人已充分知晓并同意受让房产
       
     • 保证第三人具备购房资格及支付能力
       
     • 承担第三人违约的连带责任
       
   • 甲方权利：
     
     • 要求乙方提供第三人授权文件
       
     • 直接向第三人主张合同权利
       

3. 过户流程条款

   • 约定三方共同办理过户手续的时间节点
     
   • 明确税费承担方（建议约定由乙方/第三人承担）
     
   • 示例：”各方应于XX年XX月XX日前共同至不动产登记中心办理过户，税费由乙方承担”

4. 违约责任条款

   • 乙方指定第三人违约时，甲方有权选择：
     
     • 要求乙方继续履行合同
       
     • 解除合同并主张违约金（建议约定房价20%违约金）
       
     • 直接要求第三人承担违约责任
       

二、完整合同示例条款

第一条 房产信息  
1.1 甲方将位于**XX市XX区XX路XX号**房产（产权证号：XXX）转让给乙方指定的第三人  

第二条 指定受让人  
2.1 乙方指定**李四（身份证号：XXX）**作为实际受让人，乙方对该第三人行为承担连带责任  
2.2 乙方应于本合同签订后3日内提供第三人签署的《同意受让确认书》  

第三条 价款支付  
3.1 总房款人民币XXX万元，由第三人按以下方式支付：  
（1）定金XX万元于XX年XX月XX日前支付  
（2）尾款XX万元于过户当日支付  

第四条 过户手续  
4.1 各方应于第三人支付全款后5个工作日内共同办理过户  
4.2 过户产生的契税、增值税等由**第三人**承担  

第五条 违约责任  
5.1 若第三人未按期付款，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金  
5.2 逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方支付房价20%的违约金  

三、特别风险提示

1. 资格审查：建议要求第三人提供征信报告及资产证明
   
2. 授权文件：必须取得第三人签署的书面同意文件
   
3. 资金监管：建议通过银行资金监管账户划转房款
   
4. 公证条款：可约定对第三人授权进行公证
   

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