在准备离婚期间卖房并拟定分钱协议，核心要点是确保协议内容合法、明确双方权利义务，避免后续纠纷。以下是具体建议和协议要点：

1. 明确协议主体与背景
   协议开头需写明双方姓名、身份证号、婚姻状况（如“双方因感情破裂，正在协商离婚事宜”），并说明房屋基本情况（地址、产权证号、购买时间、出资情况等）。若房屋为婚后共同财产，需明确“双方同意出售该房屋并分割售房款”；若为婚前个人财产或存在其他特殊情况（如父母出资、继承等），需详细说明产权归属及分割依据。

2. 售房款分配比例与方式

   • 分配比例：根据房屋产权归属、出资贡献、婚姻期间还贷情况等因素，协商确定分配比例（如“甲方分得60%，乙方分得40%”）。若房屋为共同共有，通常默认均分，但可因一方过错（如出轨、家暴）或贡献差异调整比例。
     
   • 分配方式：明确售房款支付时间（如“房屋过户后3个工作日内”）、支付方式（银行转账至指定账户）及账户信息。若需预留部分款项用于偿还共同债务（如房贷、物业费），需在协议中注明。

3. 债务承担与税费处理

   • 债务承担：若房屋存在未结清贷款或其他债务（如装修贷款），需明确由哪方承担或按比例分担。例如：“剩余房贷本金及利息由甲方负责偿还，与乙方无关。”
     
   • 税费承担：售房涉及的税费（如增值税、个人所得税、契税等）需约定承担方。通常按“谁受益谁承担”原则，或协商分担。例如：“本次售房产生的税费由双方按分配比例各自承担。”

4. 违约责任与争议解决

   • 违约责任：若一方未按协议履行义务（如拖延支付、隐瞒财产），需约定违约金或赔偿方式。例如：“若甲方未按期支付款项，每逾期一日，按未支付金额的0.05%支付违约金。”
     
   • 争议解决：明确争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁），并约定管辖法院（如“因本协议产生的争议，由房屋所在地人民法院管辖”）。

5. 协议生效与附件

   • 生效条件：注明协议生效时间（如“双方签字后生效”）或附加条件（如“待房屋过户完成后生效”）。
     
   • 附件：附上房屋产权证、购房合同、贷款合同等复印件，作为协议依据。

示例条款（供参考）：

甲乙双方因感情破裂，正在协商离婚事宜，现就共同所有的位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XX）出售及售房款分割达成如下协议：

1. 双方同意以XX万元出售该房屋，售房款扣除剩余房贷XX万元及税费XX万元后，剩余款项XX万元按甲方60%、乙方40%的比例分配。
   
2. 甲方应于房屋过户后3个工作日内，将乙方应得款项XX万元支付至乙方指定账户（开户行：XX，账号：XX）。
   
3. 若一方未按期履行付款义务，每逾期一日，按未支付金额的0.05%支付违约金。
   
4. 本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。
   

注意事项：

• 协议需双方自愿签署，避免胁迫或欺诈；
  
• 若涉及大额财产或复杂情况（如房屋有抵押、查封），建议提前咨询律师，确保协议合法有效；
  
• 协议签署后，建议办理公证或律师见证，增强法律效力。
  

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