在离婚协议书中约定两年内卖掉房子并分配售房款的条款，可以按照以下方式撰写，核心要点是明确时间限制、分配方式、违约责任等关键内容：

1. 明确时间节点与条件
   需在协议中写明“双方同意，位于[房屋地址]的房产（产权证号：[具体证号]）应在离婚协议生效之日起两年内完成出售。若因市场原因需延长，双方应协商一致并书面确认”。
   关键点：避免使用“尽快”“合理时间”等模糊表述，需固定具体期限或明确延期条件。

2. 细化售房款分配规则
   需明确分配比例、支付方式及时间。例如：

   • “售房所得款项在扣除银行贷款、中介费、税费等必要支出后，剩余款项按甲方[比例]%、乙方[比例]%分配”；
     
   • “款项应于房屋过户完成且买方全款到账后10个工作日内，由双方共同指定的银行账户划转至各自账户”；
     
   • “若一方拖延分配，需按日支付未分配金额的0.05%作为违约金”。
     关键点：需列明费用扣除项目，避免因隐藏成本引发争议；分配时间需与房屋交易流程挂钩，确保可操作性。

3. 设定违约责任与争议解决
   需预判可能的风险并制定应对措施。例如：

   • “若一方故意阻碍售房（如拒绝配合办理过户、恶意抬高价格导致无法成交），应向对方支付房屋评估价20%的违约金”；
     
   • “因政策调整（如限购、限售）导致无法按期出售，双方应协商调整期限或通过法律途径解决”；
     
   • “争议解决方式：优先协商，协商不成向房屋所在地人民法院提起诉讼”。
     关键点：违约责任需与损失相当，避免“天价违约金”被法院调整；需明确政策变化等不可抗力的处理方式。

4. 附条件生效条款（可选）
   若房屋存在特殊情况（如抵押、租赁），可增加附条件条款。例如：

   • “本条款生效前提为甲方于[日期]前解除房屋抵押登记”；
     
   • “若房屋存在租赁合同，乙方应配合以‘买卖不破租赁’原则处理，但租金收益自协议生效之日起归双方按比例分配”。
     关键点：需披露房屋现状，避免因隐瞒信息导致条款无效。

示例条款（供参考）：
“双方同意，位于[房屋地址]的房产（产权证号：[具体证号]）应在离婚协议生效之日起两年内完成出售。售房款扣除银行贷款、中介费、税费后，按甲方60%、乙方40%分配，款项于过户完成且买方全款到账后10日内划转至双方指定账户。若一方故意阻碍售房，应支付房屋评估价20%的违约金。争议优先协商，协商不成向房屋所在地法院起诉。”

注意事项：

• 协议需双方签字并按手印，必要时办理公证；
  
• 若房屋为共同财产但登记在一方名下，需明确另一方的处置权；
  
• 涉及贷款未结清的房屋，需提前与银行沟通还款及解押流程。
  

如有具体房屋情况或分配需求，可进一步补充细节后优化条款。