离婚协议书中关于房产出售并平分房款的条款，可以按照以下要点进行撰写：

1. 明确房产信息：

   • 在协议中详细写明房产的具体地址、产权证号、房屋面积等基本信息，确保双方对房产有明确的认知。

2. 约定出售时间与方式：

   • 双方应协商确定一个合理的房产出售时间，比如“自本协议生效之日起X个月内”或“待双方办理完离婚手续后X日内”等。
   • 明确出售方式，如通过中介出售、自行寻找买家等，并约定出售过程中的相关费用（如中介费、税费等）由哪方承担或双方分担。

3. 房款分配方案：

   • 明确约定房款在出售后的分配方式，即“房款售出后，扣除相关费用（如有）后，剩余房款由双方各分得50%”。
   • 若双方有其他特殊约定，如一方因特殊原因需要多分或少分房款，也应在协议中明确写明，并说明理由。

4. 违约责任：

   • 约定若一方不按照协议约定出售房产或分配房款，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 违约责任的设定应合理且具体，以便在发生争议时能够有据可依。

5. 其他条款：

   • 根据实际情况，双方还可以约定其他与房产出售和房款分配相关的条款，如房产的维护责任、出售过程中的决策权等。

示例条款：

“双方同意，位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXXXXX，房屋面积：XX平方米）在离婚后X个月内通过XX方式出售。出售过程中产生的中介费、税费等费用由双方平均分担。房款售出后，扣除相关费用（如有）后，剩余房款由双方各分得50%。若一方不按照本协议约定出售房产或分配房款，应向另一方支付违约金XX元，并赔偿因此造成的损失。”

在撰写离婚协议书时，请务必确保所有条款都符合法律法规的规定，并且双方对协议内容都有充分的理解和认可。如果双方在协议撰写过程中有任何疑问或争议，建议及时沟通并寻求专业的法律帮助，以确保协议的合法性和有效性。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。