在撰写离婚协议中关于房产准备卖了平分的部分时，需要确保协议内容详尽、合法且明确双方的权利与义务。以下是一份详细的撰写指南，帮助您完成这一关键部分的协议：
离婚房产平分协议（房产出售部分）
一、标题
明确标注为“离婚房产平分协议（房产出售部分）”，以清晰表明协议的性质和目的。
二、当事人信息
详细列出双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址及联系方式，确保信息的准确性和可追溯性。
三、引言
简要阐述双方的婚姻状况、离婚原因，并强调本协议是依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，在双方自愿、平等的基础上达成的。
四、房产基本信息
- 房产位置：详细描述房产的具体地址，包括省、市、区、街道及门牌号。
- 房产面积：注明房产的建筑面积和使用面积。
- 所有权证号：提供房产的所有权证号或相关权属证明文件编号。
五、房产价值评估与出售计划
- 价值评估：双方应共同确认或委托专业机构对房产进行市场价值评估，并附上评估报告作为协议附件。
- 出售计划：明确双方同意出售房产，并约定出售的时间框架、预期售价范围及出售方式（如自行出售或委托中介）。
六、房产出售流程与费用分担
- 出售流程：详细描述出售房产的步骤，包括但不限于签订买卖合同、办理过户手续等。
- 费用分担：明确出售过程中产生的各项费用（如中介费、税费、过户费等）的分担比例或具体承担方。
七、售房款分配方式
- 分配比例：双方一致同意售房款在扣除相关费用后，按照各50%的比例进行分配。
- 支付方式：约定售房款的具体支付方式（如银行转账）及支付时间节点（如过户完成后XX个工作日内）。
八、相关权益与义务处理
- 物业费、水电费等：明确在房产出售前，双方应如何分担或结清物业费、水电费等费用。
- 居住安排：若一方在出售前仍居住在房产内，应约定居住期间的费用承担及另一方的合理知情权。
九、违约责任
- 拒绝配合出售：若一方拒绝配合出售房产或擅自处置房产，应承担相应违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。
- 未按时支付售房款：若一方未按时支付其应得的售房款，应支付违约金并承担因此产生的法律费用。
十、争议解决机制
约定在协议履行过程中发生争议时的解决途径，如首先通过协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、协议生效条款
明确协议的生效条件和时间，通常为双方签字盖章之日起生效。
十二、份数及保存
说明协议一式几份，双方各执几份，并考虑是否需要提交相关部门备案。
十三、签字（盖章）与日期
双方当事人需在协议末尾签字（盖章）并注明签订日期。
注意事项
- 合法性：确保协议内容符合相关法律法规的规定，避免违法条款导致协议无效。
- 明确性：条款表述应清晰明了，避免歧义和误解。对于重要事项（如金额、时间节点等），务必详细且准确地描述。
- 真实意愿表达：双方在签署前应充分了解协议内容，并确保其真实意愿得到体现。建议在签署前进行充分的沟通和协商。
- 专业咨询：在正式签署前，建议咨询专业律师对协议进行审核和指导，以确保其合法性和有效性。
通过遵循上述指南，您可以撰写一份详尽且合法的离婚房产平分协议（房产出售部分），确保双方权益得到有效保障。