离婚房产变卖后分钱协议需包含以下核心内容，并按照规范格式书写以确保法律效力：

1. 协议标题与双方信息
   标题明确为“离婚房产变卖款分割协议”，需写明双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，并注明“双方自愿签订本协议”。

2. 房产信息与变卖情况

   • 详细描述房产地址、产权证号、原归属情况（如婚前/婚后购买、登记在谁名下）。
     
   • 明确变卖时间、成交价格、买方信息（如有），并附上变卖合同或收款凭证作为附件。

3. 分割比例与方式

   • 明确分割比例：根据双方协商结果，写明各自分得的具体金额或比例（如“甲方分得60%，乙方分得40%”）。
     
   • 支付时间与方式：约定款项支付时间（如“房产变卖款到账后3个工作日内”）、支付方式（银行转账/现金）及收款账户信息。
     
   • 特殊情况处理：若一方需承担税费、中介费等费用，需在协议中注明扣除方式及金额。

4. 违约责任与争议解决

   • 违约责任：约定若一方未按期支付款项，需支付违约金（如“每日按未支付金额的0.05%计算”）。
     
   • 争议解决：明确争议解决方式（如协商不成，提交房产所在地法院诉讼）。

5. 其他条款

   • 协议生效条件：注明“本协议自双方签字（或公证）之日起生效”。
     
   • 协议份数：写明“本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力”。
     
   • 签字与日期：双方签字并按手印，注明签订日期。

示例条款（供参考）：

“甲方与乙方于__年月日离婚，现就共同房产（地址：_，产权证号：___）变卖款分割达成如下协议：

1. 房产变卖总价为人民币___元，扣除税费及中介费后，实际到账金额为人民币___元。
   
2. 甲方分得人民币___元，乙方分得人民币___元。
   
3. 乙方应于房产变卖款到账后3个工作日内，将甲方应得款项支付至甲方指定账户（开户行：___，账号：___）。
   
4. 若乙方未按期支付，每逾期一日，需按未支付金额的0.05%向甲方支付违约金。
   
5. 本协议自双方签字之日起生效，一式两份，双方各执一份。”

注意事项：

• 协议内容需真实、合法，不得隐瞒或虚构事实。
  
• 若涉及大额财产分割，建议公证或由律师审核协议，以增强法律效力。
  
• 协议签订后，双方应严格履行，避免因违约引发纠纷。
  

如有其他疑问或需要进一步细化条款，可直接向我咨询。