离婚协议中约定房屋出售后所得款项平分的条款，可按以下要点撰写，以确保条款合法有效并具备可执行性：

1. 明确房屋信息
   需在协议中详细列明待售房屋的坐落位置、产权证号、建筑面积等基本信息，并确认该房屋为夫妻共同财产或约定归属双方共有。例如：
   “位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XXX），系甲乙双方婚姻关系存续期间共同购置，现登记于XX名下，双方确认该房屋为夫妻共同财产。”

2. 约定出售条件与流程
   需明确房屋出售的时间节点、方式（如委托中介或自行出售）、价格确定机制（如市场评估或双方协商）及出售期限。例如：
   “双方应于本协议生效后XX日内共同委托具备资质的房地产中介机构挂牌出售上述房屋，出售价格不得低于XX万元（或以市场评估价为准）。若逾期未售出，任何一方有权要求通过司法拍卖程序变现。”

3. 分配比例与支付方式
   需清晰约定售房款扣除相关费用（如贷款余额、税费、中介费等）后的净额，由双方平均分配，并明确支付时间及方式。例如：
   “房屋出售所得款项在扣除剩余银行贷款XX元、交易税费XX元及中介服务费XX元后，剩余净额由甲乙双方各分得50%。甲方应于收到全部售房款后XX日内，将乙方应得份额支付至其指定账户（账号：XXX）。”

4. 违约责任与争议解决
   需设定违约情形（如一方阻碍出售、私自处分房屋等）及对应的赔偿责任，并约定争议解决方式（如诉讼或仲裁）。例如：
   “若任何一方未按本协议约定配合出售房屋或擅自处分房屋权益，应向对方支付违约金XX元，并赔偿因此造成的全部损失。因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交XX地人民法院管辖。”

5. 其他注意事项

   • 产权过户：若房屋已登记在一方名下，需约定配合过户至买方的义务及期限。
     
   • 费用承担：明确交易过程中产生的税费、物业费等由双方按比例分担或由某一方承担。
     
   • 生效条件：可约定协议自双方签字并办理离婚登记后生效，以避免一方反悔。
     

示例条款：

甲乙双方自愿离婚，并就共同财产分割达成如下协议：

1. 位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XXX）归双方共同所有，双方应于本协议生效后30日内共同委托中介挂牌出售，出售价格不低于市场评估价。
   
2. 售房款在扣除剩余贷款、税费及中介费后，由双方各分得50%。甲方应于收到全部款项后7日内将乙方份额支付至其指定账户。
   
3. 若任何一方未按约定配合出售，应支付违约金10万元，并赔偿对方损失。争议提交XX地法院管辖。
   

提示：离婚协议涉及重大财产处分，建议根据具体案情调整条款，并由律师审核后签署，以确保合法有效。如有疑问，可直接向我咨询。