离婚协议中约定房屋出售后双方各分一半的条款，可以按照以下要点撰写，确保条款合法有效并具备可操作性：

1. 明确房屋信息
   在协议中详细写明房屋的坐落位置（如具体地址）、产权证号、建筑面积、当前市场评估价值（或约定以实际出售价为准）等信息，避免因信息模糊引发争议。
   示例条款：

   “双方名下位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产（产权证号：XXXXX），离婚后由双方共同委托中介出售，售房款扣除合理费用后，由双方平均分配。”

2. 约定出售方式与时间
   需明确房屋的出售方式（如委托中介、自行出售）、出售期限（如协议生效后6个月内）、未售出的处理方式（如降价出售、一方买下另一方份额），避免因拖延导致损失。
   示例条款：

   “双方应于本协议生效后30日内共同选定中介机构挂牌出售，若6个月内未成交，双方同意将售价降低10%继续出售；若满1年仍未售出，则由双方协商确定是否由一方以市场价购买另一方份额。”

3. 分配售房款的具体规则
   需明确售房款的分配顺序（如先扣除贷款、税费、中介费等，再平分剩余款项），并约定分配时间（如收到房款后10日内分配）。
   示例条款：

   “售房款到账后，应优先用于偿还剩余银行贷款（如有）、支付中介费、税费等合理费用，剩余款项由双方在到账后10日内各领取50%。”

4. 违约责任与争议解决
   需约定一方不配合出售或私自处理房屋的违约责任（如赔偿另一方损失），并明确争议解决方式（如诉讼或仲裁）。
   示例条款：

   “若一方无正当理由拒绝配合出售或擅自处分房屋，应向另一方支付房屋评估价20%的违约金；因本协议产生的争议，双方同意提交XX地人民法院管辖。”

5. 其他注意事项

   • 若房屋有未还清的贷款，需明确由哪一方继续还款或如何提前结清；
     
   • 若房屋涉及其他共有人（如子女、父母），需提前取得其书面同意；
     
   • 协议需经双方签字并办理公证（非强制，但可增强效力），部分地区还需到不动产登记中心备案。

温馨提示：离婚协议涉及财产分割和身份关系变更，建议撰写后由律师审核，确保条款合法且无遗漏。若有具体细节需要调整或补充，可以直接向我咨询。