新买的房子是否有物业合同以及该合同是否合法，这主要取决于购房时与开发商或物业公司的约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 物业合同的签订情况

   • 购房时已签订：在购买新房时，开发商通常会与购房者签订一份前期物业服务合同，或者购房者在收房时与物业公司签订物业服务合同。这份合同会明确双方的权利和义务，包括物业服务的内容、标准、费用等。因此，如果购房时已经签订了物业合同，那么您的新房自然就有物业合同。
   • 购房时未签订：如果购房时未签订物业合同，这并不意味着您的新房就没有物业服务。根据相关法律法规，开发商在交付房屋时，应当选聘物业服务企业进行前期物业管理，并签订前期物业服务合同。购房者收房后，实际上已经享受了物业服务，只是可能尚未与物业公司签订正式的物业服务合同。在这种情况下，您有权要求与物业公司签订物业服务合同，以明确双方的权利和义务。

2. 物业合同的合法性

   • 合同内容合法：物业合同的合法性首先取决于合同内容是否符合法律法规的规定。合同内容应当明确、具体，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和他人合法权益。如果合同内容合法，那么该合同就是有效的。
   • 签订程序合法：除了合同内容合法外，物业合同的签订程序也应当合法。例如，签订合同应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，双方当事人应当具有相应的民事行为能力，合同应当采用书面形式等。如果签订程序合法，那么该合同也是有效的。
   • 特殊情况下的合法性：在某些特殊情况下，如前期物业服务合同在业主大会选聘新的物业服务企业之前，由建设单位与物业服务企业签订，并报房地产行政主管部门备案。这种情况下，虽然购房者未直接参与合同签订，但合同仍然具有法律效力。只要合同内容合法且签订程序合法，该物业合同就是合法的。

3. 购房者应如何应对

   • 查看合同内容：如果您已经签订了物业合同，建议您仔细查看合同内容，了解物业服务的内容、标准、费用等，以便在享受物业服务时能够明确自己的权利和义务。
   • 要求签订合同：如果您尚未签订物业合同，但已经收房并享受了物业服务，建议您尽快与物业公司联系，要求签订物业服务合同，以保障自己的合法权益。
   • 咨询专业律师：如果您对物业合同的合法性或合同内容有疑问，或者在与物业公司沟通时遇到困难，建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。

总结来说，新买的房子是否有物业合同以及该合同是否合法，取决于购房时与开发商或物业公司的约定以及相关法律法规的规定。如果您对物业合同有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。