结论前置：在买卖房屋协议只有一方（实主，这里推测为房屋实际所有权人）签字，且委托律师主张要回房子的情况下，能否要回房子取决于多种因素，包括协议的效力、是否存在欺诈或胁迫、是否已办理过户手续等。以下从不同角度进行分析：

1. 协议效力问题

• 若协议无效：根据《民法典》的相关规定，如果买卖房屋协议因违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形导致协议无效，那么实际所有权人有权主张要回房子。例如，如果买方通过欺诈手段使卖方签署了协议，或者协议内容违反了相关法律法规（如未取得预售许可的房屋买卖），则协议可能被认定为无效。
• 若协议可撤销：如果协议存在重大误解、显失公平等情形，实际所有权人可以在法定期限内请求人民法院或者仲裁机构撤销该协议，从而要回房子。

2. 过户手续问题

• 未办理过户手续：如果房屋买卖协议虽然签署，但尚未办理过户手续，那么房屋的所有权仍然属于实际所有权人。在这种情况下，实际所有权人可以通过法律途径主张要回房子，因为买方尚未取得房屋的所有权。
• 已办理过户手续：如果房屋已经办理了过户手续，买方已经取得了房屋的所有权，那么实际所有权人要回房子的难度会大大增加。此时，实际所有权人需要证明过户手续存在瑕疵（如伪造签名、未履行告知义务等），或者买方存在欺诈、胁迫等行为，才有可能通过法律途径要回房子。

3. 实际履行情况

• 买方未支付房款：如果买方在签署协议后未按照约定支付房款，实际所有权人可以主张解除协议并要回房子。这通常需要根据协议中的约定以及相关法律法规进行判断。
• 卖方未交付房屋：如果卖方（实际所有权人）在签署协议后未按照约定交付房屋，买方可能会主张卖方违约并要求继续履行协议或赔偿损失。然而，如果卖方能够证明协议存在无效或可撤销的情形，或者买方存在违约行为，那么卖方仍然有可能要回房子。

4. 法律建议

• 收集证据：实际所有权人应尽快收集与房屋买卖协议相关的所有证据，包括协议文本、付款记录、过户手续等，以便在法律程序中证明自己的主张。
• 咨询律师：由于房屋买卖纠纷涉及复杂的法律问题，实际所有权人应咨询专业律师，以便更好地了解自己的权利和义务，并制定合适的法律策略。
• 提起诉讼或仲裁：如果协商无果，实际所有权人可以考虑向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，以维护自己的合法权益。

举例说明：假设甲是房屋的实际所有权人，乙是买方。甲与乙签署了房屋买卖协议，但协议上只有甲的签字。后来，甲发现乙存在欺诈行为（如伪造收入证明以获取贷款），且房屋尚未办理过户手续。在这种情况下，甲可以委托律师向人民法院提起诉讼，主张协议无效或可撤销，并要求要回房子。如果法院支持甲的主张，那么甲就有可能成功要回房子。

进一步思考：在实际操作中，房屋买卖纠纷往往涉及多个方面的问题，如协议效力、过户手续、实际履行情况等。因此，在处理此类纠纷时，需要综合考虑各种因素，并制定合适的法律策略。如果你面临类似的问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。