结论概述：卖房时原房主不配合签字，可能需承担违约责任、继续履行合同的责任，甚至在某些情况下需赔偿买方因此遭受的损失。具体责任及赔偿条件需根据合同条款、双方行为及法律规定综合判断。

1. 违约责任：

• 合同条款：首先，需查看房屋买卖合同中是否有关于原房主不配合签字的具体违约条款。如果合同中明确规定了在此情况下的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，那么原房主需按照合同约定承担责任。
• 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，即使合同中没有明确约定，原房主不配合签字也可能构成违约，需承担相应的法律责任。

2. 继续履行合同的责任：

• 合同目的：房屋买卖合同的目的是完成房屋的过户手续，使买方取得房屋的所有权。如果原房主不配合签字，导致合同无法继续履行，买方有权要求原房主继续履行合同，即配合完成过户手续。
• 法院判决：在买方提起诉讼要求原房主继续履行合同的情况下，如果法院认为合同有效且具备继续履行的条件，可能会判决原房主配合买方完成过户手续。

3. 赔偿损失的条件：

• 实际损失：买方需证明因原房主不配合签字而遭受了实际损失，如已支付的定金、中介费、律师费、诉讼费等，以及因房屋价格上涨而错失的购房机会等间接损失（但间接损失的赔偿需根据具体情况和法律规定判断）。
• 因果关系：买方还需证明这些损失与原房主不配合签字之间存在直接的因果关系。即如果没有原房主的不配合行为，买方就不会遭受这些损失。
• 赔偿范围：赔偿范围通常限于买方因原房主违约而遭受的实际损失，且需以合理预见为限。如果合同中有约定赔偿范围或限额，则按照合同约定执行。

4. 特殊情况下的责任：

• 恶意违约：如果原房主存在恶意违约行为，如故意拖延时间、抬高房价等，买方在要求赔偿实际损失的同时，还可以要求原房主承担惩罚性赔偿责任（但具体需根据法律规定和案件情况判断）。
• 不可抗力：如果原房主不配合签字是由于不可抗力因素导致的，如突发疾病、自然灾害等，且原房主能提供相应证据证明其无法履行合同义务，那么原房主可能不需承担违约责任或赔偿责任。但在此情况下，双方应协商解决合同后续事宜。

建议与行动：

• 协商解决：首先，建议买方与原房主进行友好协商，尝试达成一致意见并解决问题。
• 发送律师函：如果协商无果，买方可以委托律师向原房主发送律师函，明确告知其违约责任及可能面临的法律后果，促使其配合签字。
• 提起诉讼：如果原房主仍然拒绝配合签字，买方可以向法院提起诉讼，要求原房主承担违约责任、继续履行合同或赔偿损失等。

在处理此类问题时，建议买方保留好相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），以便在需要时提供证明。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。