遗嘱中明确房子不能卖只能住，可以这样写：

在遗嘱中，若您希望指定某套房产在您去世后仅供继承人居住，而不得出售，您需要清晰、明确地表达这一意愿，并确保遗嘱内容符合法律要求。以下是一个遗嘱中关于房产限制出售、仅供居住条款的示例写法，同时结合法律要点进行说明：

遗嘱示例条款

“本人（遗嘱人姓名），身份证号码（身份证号），在此立下遗嘱，关于本人名下位于（房产地址）的房产，特作如下安排：

1. 房产继承：本人去世后，上述房产由（继承人姓名，身份证号码）继承。

2. 居住限制：继承人继承该房产后，仅享有居住权，不得将该房产出售、转让、抵押或以其他方式处置，除非经本人事先书面同意（或符合本遗嘱规定的特定条件）。

3. 居住权保障：为确保继承人的居住权益，本人特此声明，该房产的居住权不受任何第三方侵犯，继承人有权在该房产内居住至其去世或自愿放弃居住权为止。

4. 违约处理：若继承人违反本遗嘱关于房产处置的限制，本人指定（监督人姓名，身份证号码）作为监督人，有权采取法律手段维护本遗嘱的效力，包括但不限于要求继承人恢复原状、赔偿损失等。

5. 遗嘱变更与撤销：本遗嘱一经订立，除非本人在生前以书面形式明确变更或撤销，否则不得更改。本人去世后，本遗嘱即发生法律效力。”

法律要点说明

1. 明确性：遗嘱内容必须清晰明确，避免使用模糊或歧义的语言。在指定房产仅供居住、不得出售时，应直接、具体地表述这一意愿。

2. 合法性：遗嘱内容必须符合法律规定，不得违反法律强制性规定或公序良俗。例如，不得通过遗嘱剥夺法定继承人的必要份额，或设置不合理的居住条件。

3. 可执行性：遗嘱中的条款应具有可执行性。若指定监督人，应明确监督人的职责和权力，以便在继承人违反遗嘱时，监督人能够采取有效措施维护遗嘱效力。

4. 遗嘱形式：根据《民法典》的规定，遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱（在危急情况下）或公证遗嘱等形式。为确保遗嘱的效力，建议采用公证遗嘱或至少有两名无利害关系见证人在场的代书遗嘱。

5. 后续管理：若遗嘱中涉及房产的长期居住权，继承人可能需考虑房产的维护、管理等问题。在遗嘱中，可以指定管理人或设立信托等方式，以确保房产得到妥善管理。

特殊情况考虑

• 多继承人情况：若存在多个继承人，且您希望仅指定其中一人继承房产并享有居住权，应在遗嘱中明确说明，并考虑其他继承人的权益平衡问题。
• 房产共有情况：若房产为共有财产，您仅能处分自己享有的份额。在遗嘱中，应明确说明仅处分自己份额，并尊重其他共有人的权益。
• 居住权登记：根据《民法典》的规定，居住权可以通过登记设立。若您希望确保继承人的居住权得到法律保护，可以考虑在遗嘱中指定继承人办理居住权登记手续。

在撰写遗嘱时，建议您咨询专业律师，以确保遗嘱内容合法、有效且符合您的真实意愿。若您有任何关于遗嘱或房产纠纷的法律问题，可以直接向我咨询。