遗嘱中若要规定房子不能出卖，核心结论是需在遗嘱中明确限制性条款，并确保遗嘱形式和内容合法有效。以下从不同角度详细说明：

1. 遗嘱形式合法性
   根据《民法典》第1134-1139条，遗嘱形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱（危急情况）及公证遗嘱。无论选择哪种形式，均需满足法定要件：
   

• 自书遗嘱：全文亲笔书写、签名、注明年月日；
  
• 代书/打印遗嘱：需两名无利害关系见证人，其中一人代书/打印，全体签名并注明年月日；
  
• 录音录像遗嘱：需两名见证人，遗嘱人及见证人需在录音录像中记录姓名或肖像、年月日；
  
• 公证遗嘱：由公证机构办理，效力最高（但新法已取消“公证遗嘱效力优先”规则，仅以最后一份有效遗嘱为准）。
  若遗嘱形式不合法，限制性条款可能无效，因此建议优先选择公证遗嘱或由律师协助起草并见证。

1. 限制性条款的明确性
   遗嘱中需清晰表述对房产处分的限制，例如：
   

• “本人名下位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXX），在本人去世后，由继承人XXX继承，但该房产不得出售、转让或抵押，仅限继承人自用或出租收益。”
  
• 若涉及多名继承人，可进一步约定：“若继承人XXX违反本条款出售房产，其他继承人有权要求其将出售所得按继承份额返还。”
  条款需避免模糊表述（如“不得随意处置”），否则可能因歧义导致执行争议。

1. 限制性条款的合法性边界
   根据《民法典》第1141条，遗嘱不得违反法律强制性规定或公序良俗。以下限制可能被认定无效：
   

• 绝对禁止继承人对房产的任何处分（如“永远不得出售”）：可能因过度限制财产权而被部分或全部无效；
  
• 附加不合理条件（如“继承人需终身未婚”）：可能因违反公序良俗被无效。
  建议将限制设定在合理范围内（如限制出售期限、要求出售前需经其他继承人同意等），并预留协商空间。

1. 配套措施建议
   为增强限制性条款的可执行性，可同步采取以下措施：
   

• 设立居住权：若希望继承人长期居住，可在遗嘱中明确为继承人设立居住权（需办理居住权登记），居住权人不得擅自出租或出售房产；
  
• 指定遗嘱执行人：由执行人监督房产使用情况，若继承人违反限制，执行人可依据遗嘱或法律主张权利；
  
• 设立信托：将房产装入信托，由信托机构按遗嘱要求管理（适用于高净值客户，成本较高）。
  

最后提醒：遗嘱内容需结合具体家庭情况设计，建议起草前咨询专业律师，确保条款合法、有效且可执行。若有进一步问题，可直接向我提问。