当抵押合同不生效时，对于已设立的抵押权，我们需要根据相关法律法规进行细致且全面的处理。以下是对此问题的详细解答：
一、抵押合同不生效的法律后果
首先，要明确的是，抵押合同不生效意味着该合同自始没有法律约束力。这通常是因为合同内容违反了法律法规的强制性规定，或者合同双方未达成真实的意思表示一致等原因导致的。
二、抵押权的处理原则
恢复原状：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为无效后，行为人应返还因该行为取得的财产。对于抵押权而言，若抵押物已交付给抵押权人，抵押权人需将其返还给抵押人。
- 同时，若一方在合同履行过程中支付了款项（如预付款），合同无效时，收款方也需将该款项返还。
过错赔偿：
- 若抵押合同不生效是由于一方的过错导致的（如隐瞒抵押物权利瑕疵、明知抵押物不符合条件仍签订合同等），有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。
- 若双方都有过错，则按各自过错程度分担责任。
三、已办理抵押登记的处理
撤销抵押登记：
- 若已办理抵押登记，由于抵押合同不生效，该登记也应被撤销，以恢复抵押物的原始状态。
- 撤销抵押登记通常需要向相关登记机构提交申请，并提供证明抵押合同不生效的证据。
债务解决：
- 抵押合同的不生效并不影响主债权债务合同的效力。因此，债务人仍需履行偿还债务的义务。
- 债权人可通过其他途径实现债权，如要求债务人以其他财产偿还，或寻找其他合法担保。
四、法律程序与证据收集
法律程序：
- 若因抵押合同不生效产生法律纠纷，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
- 在选择法律程序时，应考虑纠纷的性质、金额大小、双方关系等因素。
证据收集：
- 保留和收集证明抵押合同不生效及损失的相关证据至关重要。
- 证据可能包括合同文本、沟通记录、财产损失凭证、专家鉴定意见等。
五、法律风险与防范
风险增加：
- 抵押合同不生效可能导致债权人失去担保，从而增加债权实现的风险。
- 债权人可能因此面临无法及时收回借款的风险，甚至可能遭受经济损失。
防范措施：
- 在签订抵押合同前，应充分调查评估抵押物的所有权、使用权及价值。
- 确保合同内容合法、形式规范，避免使用模糊或歧义的条款。
- 避免欺诈、威胁等不当行为，确保合同双方的意思表示真实一致。
六、特殊情况处理
若当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产将收归国家所有或返还给集体、第三人。这是法律对恶意行为的严厉打击，也是维护社会公平正义的重要体现。
结论与建议
综上所述，处理抵押合同不生效导致的抵押权问题，需要综合考虑无效后果、责任分担、抵押登记与债务处理、法律程序与证据收集以及法律风险与防范等多个方面。在实际操作中，建议咨询专业律师以确保合法权益得到妥善维护。同时，双方也应保持冷静和理性，通过友好协商或法律途径解决纠纷，避免不必要的损失和冲突。