关于您提出的“商住楼40年后产权归属法律规定”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，需要明确的是，商住楼40年后的所有权仍然归原产权人所有。这里的“40年”实际上指的是商住楼所占用的土地使用权年限，而非房屋本身的产权年限。

根据《民法典》的相关规定，对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。具体来说，《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”这一规定确保了住宅用地使用权在到期后的自动延续，保障了业主的权益。

对于非住宅建设用地，包括商住楼所占用的土地，其使用权期限届满后的续期，则需要依照法律规定办理。这意味着，当商住楼的土地使用权到期时，业主需要按照当地的相关规定申请续期，并缴纳相应的续期费用。具体的续期流程和费用标准，会依据当地的相关规定执行。

此外，无论是住宅还是非住宅建设用地，其上的房屋及其他不动产的归属，在有约定的情况下，按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，则依照法律、行政法规的规定办理。这确保了房屋及其他不动产的归属问题在法律框架内得到妥善解决。

综上所述，商住楼40年后的产权归属问题并不复杂。业主在土地使用权到期后，可以按照相关规定申请续期，并继续享有房屋的所有权。同时，也建议业主密切关注土地使用年限的动态，提前了解续期政策，以确保自身权益不受影响。随着相关法律法规的不断完善，相信产权后续问题也会得到更加妥善的解决。