商品房产权年限规定如下：
商品房的产权年限实际上是指土地使用权的年限，而非房屋所有权的年限。房屋所有权是永久的，但土地使用权有明确的年限限制。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按土地用途确定：
- 居住用地：70年。适用于普通商品住宅等。
- 工业用地：50年。用于工厂、工业园区等建设。
- 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年。涵盖学校、科研机构、医院、体育场馆等。
- 商业、旅游、娱乐用地：40年。如商场、酒店、游乐场等。
- 综合或其他用地：50年。适用于多种用途混合的土地或除上述明确用途外的其他类型。
产权年限从开发商取得土地使用权之日起计算，而非购房合同签订或房屋交付之日。例如，若开发商2010年取得土地使用权，2017年交房，则产权年限自2010年起算。
关于产权年限到期后的处理方式：
- 住宅用地自动续期：根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅商品房产权到期后，无需主动申请续期，土地使用权自动延续。
- 非住宅用地申请续期：同样依据《民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后需依法申请续期。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。商业、工业等非住宅性质商品房土地使用权到期后，需提前申请续期，经批准后重新签订出让合同并支付出让金。
在购买商品房时，除了关注房屋的质量和价格外，务必了解土地使用权限及相关政策法规，以确保自身权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。