出租的房子在法律上是可以转让的，但在转让过程中，必须遵循相关法律法规，并确保承租人的合法权益不受损害。以下是对此问题的详细解答：

一、法律依据与原则

1. 买卖不破租赁原则：
   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有的期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，房东在房屋出租期间可以将其转让，但原租赁合同对新房东依然具有法律效力，承租人可继续居住至租赁期限届满。

二、承租人的权益保障

1. 租赁合同的有效性：

   • 房屋转让后，原租赁合同继续有效，新房东必须遵守原租赁合同的各项条款，不能以房屋已经转让为由要求承租人提前搬离。

2. 承租人的优先购买权：

   • 根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买的权利。若出租人未履行通知义务或侵犯了承租人的优先购买权，承租人可要求出租人承担赔偿责任。

三、房东的义务与责任

1. 通知义务：

   • 房东在转让房屋前，应提前告知承租人，并给予承租人合理的考虑时间（如十五日）以决定是否行使优先购买权。

2. 合同明确性：

   • 为避免后续纠纷，房东在签订房屋转让合同时，应明确标注房屋的出租状态及租赁期限，确保买家充分了解并接受这一条件。

3. 赔偿责任：

   • 如房东未履行上述义务，导致承租人权益受损，房东需承担相应的赔偿责任。

四、实际操作建议

• 对于房东：

  • 在决定转让出租房屋时，应首先与承租人沟通，了解其是否有购买意向，并依法履行通知义务。
  • 确保房屋转让合同中的条款明确且合法，以保障交易的顺畅进行。

• 对于承租人：

  • 应密切关注房屋转让情况，及时行使自己的优先购买权。
  • 在必要时寻求法律援助，以保护自身权益不受侵害。

• 对于双方：

  • 在签订租赁合同或房屋转让合同时，建议咨询专业律师，以确保合同条款的合法性和有效性，减少潜在的法律风险。

综上所述，出租房的转让需严格遵守相关法律法规，并确保承租人的合法权益不受侵害。通过明确的合同约定和合法的程序操作，可以实现房屋转让与租赁关系的和谐共存。