租赁合同本身不能直接转卖，但在符合一定条件下，租赁合同中的权利义务可以依法进行转让。以下是对这一问题的详细分析：
一、租赁合同不能直接转卖的原因
租赁合同是一种债权债务关系的约定，它规定了出租人和承租人之间的权利和义务。从性质上讲，这种权利是基于特定当事人之间的约定而产生的，具有相对性。转卖意味着将不属于自己所有权的东西当作商品进行买卖，而承租人并没有租赁物的所有权，因此不能将租赁合同本身当作可买卖的物品进行转卖。同样，出租人也不能转卖租赁合同，只能在符合法律规定的条件下转让租赁物的所有权，但这并不等同于转卖租赁合同。
二、租赁合同权利义务的合法转让
虽然租赁合同本身不能直接转卖，但在符合一定条件下，租赁合同中的权利义务可以依法进行转让。这主要包括以下几种情况：
承租人经出租人同意转租：
- 在租赁期间内，承租人经出租人书面同意，可以将租赁物转租给第三人。这可以看作是一种对租赁合同中使用租赁物权利的转让。
- 转租需遵循以下规定：一是要获得原出租人的书面同意；二是转租的期限不能超过原租赁合同剩余的租赁期限；三是转租合同的内容不得与原租赁合同冲突。
- 如果未经出租人同意擅自转租，出租人可以解除原租赁合同。
租赁物所有权的合法转让：
- 出租人可以在符合法律规定的条件下转让租赁物的所有权。但这并不等同于转卖租赁合同，而是租赁物所有权的变更。
- 租赁物所有权转让后，原租赁合同继续有效，新的所有权人需继续履行原租赁合同中的义务。
三、违法转让的法律后果
如果违反上述规定进行所谓“卖租赁合同”的操作，即未经出租人同意擅自转租或以其他非法方式转让租赁合同中的权利义务，将可能面临以下法律后果：
- 出租人可以解除原租赁合同，并要求承租人承担违约责任。
- 如果因此给出租人造成损失的，承租人还需承担赔偿责任。
- 在某些情况下，违法转让行为还可能构成欺诈或其他违法行为，面临更严重的法律后果。
四、建议与注意事项
- 遵守法律法规：在转让租赁合同中的权利义务时，必须严格遵守相关法律法规的规定，确保转让行为的合法性。
- 获得出租人同意：如果承租人希望转租租赁物，必须事先获得出租人的书面同意，并按照规定办理相关手续。
- 明确转让内容：在转让租赁合同中的权利义务时，应明确转让的具体内容、期限和条件等，避免产生纠纷。
- 咨询专业律师：如果对租赁合同的转让问题存在疑问或不确定如何操作，建议咨询专业律师以获取法律帮助和指导。
如有任何关于租赁合同转让或其他房产法律问题的疑问，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。